财新传媒
村夫日记

独立养老:中产需求将推动养老市场变革

村夫日记 10月30日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

2017年,医疗咨询公司Latitude Health进行了一项为期3个月的调研,本次一共有644名中等以上收入的子女参与了对父母养老以及自身养老方式的调研。在参与养老方式调研的用户中,男性占52%,女性48%。用户有59%年龄位于31岁到40岁之间,22%位于41岁到50岁,30岁以下用户只有17%。76%的用户已婚,单身或离异用户占24%。
在家庭年收入上,48%用户的家庭年收入位于30万到60万,年收入60万到100万的用户占27%,100万以上用户占25%。参与调研的用户学历较高,57%具有研究生及以上学历,41%拥有本科学历,2%拥有大专学历。
中产自身是否愿意未来住养老机构的看法上,对机构的接受度明显要高于他们认为父母对机构养老的接受度,有接近60%用户表示......
村夫日记

美国养老CCRC模式:市场仍较狭窄

村夫日记 04月05日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

美国有超过2000个CCRC社区,居住人数超过60万人。平均每个CCRC社区的床位数大约在300张左右,超过500张床位的CCRC不到10%。CCRC社区中通常60%以上是独立居住单元。值得注意的是,在美国,大部分CCRC——超过80%是非营利性的,大致一半CCRC与教会有联系,获得与教会相关的各类捐赠。
CCRC的收费模式包括两种。一种是入住费模式。用户在入住前缴纳一笔费用,金额在5万美元到100万美元不等。根据条款种类不同用户还需要缴纳不同金额的租金,有的条款允许用户在迁移到需要更多护理的单元中不额外增加费用,有的则收取较低的入住费,但后续如果需要更多服务,按照服务另外收费,租金也可能更高。在美国,65%以上CCRC要求入住费,2010年......
村夫日记

城镇职工养老及医疗保障风险分析

村夫日记 01月06日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

中国的养老和医疗保障由于人口结构的变化面临很大风险。中国将在未来30年进入快速老龄化。2013年老年人口数量突破2亿,老龄化水平达14.8%,而2050年则可能有三分之一为老龄人口。另一方面劳动人口持续萎缩。国家统计局的数据显示,截至2014年16到59岁人口占总人口比例为67%,比2013年同期减少了0.6个百分点,相当于大约371万人。这已经是劳动人口连续第三年呈现萎缩。随着出生率持续走低,推迟结婚年龄等因素,劳动人口萎缩的趋势还将持续。
http://www.cunfuriji.com/?p=5210
村夫日记

城镇职工养老风险(上):两代风险+保障不足

村夫日记 12月11日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

中国的养老福利由于人口结构的变化面临很大危机。中国将在未来30年进入快速老龄化。2013年老年人口数量突破2亿,老龄化水平达14.8%,而2050年则可能有三分之一为老龄人口。另一方面劳动人口持续萎缩。国家统计局的数据显示,截至2014年16-59岁人口占总人口比例为67%,比2013年同期减少了0.6个百分点,相当于大约371万人。这已经是劳动人口连续第三年呈现萎缩。随着出生率持续走低,推迟结婚年龄等因素,劳动人口萎缩的趋势还将持续。
中国的城镇职工养老保险基金也呈现出微妙的变化,从一个重要侧面反映出未来可能的危机。
首先,城镇职工养老保险基金的当年结余率一直在下降,从2011年的24%下降到2014年的14%。第二,累计结余的增长率......
达沃斯博客

害怕变老?现在不必担心了

达沃斯博客 12月09日

世界经济论坛中文博客

原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接
近年来,人类进步最显著的标志便是寿命的延长。世界范围内,男女平均寿命已由1990年的65.3岁升至2013年的71.5岁。在欧洲,任何生于2011年之后的人都有1/3的几率度过自己的百岁生日。
但这样的进步也存在着相应的问题。世界经济论坛创始人及执行主席克劳斯·施瓦布将衰老形容为“未来几十年阻碍世界繁荣最大的隐患之一”。以欧洲为例,在这块充满古老气息的大陆上,人们拥有了更长的寿命,但后代数量却比过去少得多。这让政府不仅担忧:越来越少的年轻劳动人口如何养育这片土地上越来越多的退休老人?
来源:欧盟统计局和路透社
老龄化人口所带来的......
达沃斯博客
*原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接
老年人在中国的社会和经济方面扮演着重要的角色,然而,随着人口发展状况,养老问题也逐渐凸显,比如老龄人口如何养老、在哪养老以及谁来承担养老责任等问题。这也使得年长者觉得他们的关键地位受到了威胁。为了应对这一现状,保持尊老的优良传统,中国需要寻求技术革新,为这些老年人提供周到的医疗服务,毕竟他们是历史的见证者,现代发展的奠基者,也是未来发展道路的指引者。
中国人往往很看重尊敬爱戴年长者这种美德。子女在父母年长时需要尽赡养义务,而祖父母也经常扮演孙辈主要监护人的角色。三代同堂在中国家庭中很常见,这种家庭模式为年轻夫妻们兼顾工作和年幼子......
村夫日记

连锁养老服务机构的机会

村夫日记 07月29日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

随着快速老龄化的到来,中国养老市场正面临大扩容。虽然整体市场需求高涨,但在目前的市场获取盈利却几乎是不可能的。这与中国养老市场所拥有的自身特性有关:文化上的居家养老、支付方的缺乏和市场供给方的错位都是养老市场的巨大挑战。
虽然中国目前已经拥有2亿老年人口,但老年人口的需求与国外的差别非常大。首先,在文化上,中国人有安土重迁的传统,很少有人愿意去别的城市生活。目前在海南虽然有一些类似的养老地产模式,但主要面向人群规模还是非常小。而且,中国实行户籍政策,人口迁移的成本过大。另外,居家养老也是老年人口的基本诉求。虽然现在很少家庭是四世同堂,但中国人对拥有自己的空间要求非常高,居住在养老机构都是迫不......
柯荆民

老一代农民工面临退休

柯荆民 04月18日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

老张今年60岁。年轻时,他生活在农村。对此,他只有些模糊的回忆。之后,他在重庆市市内工作,已经超过30年了。说话的当口,他正在烈日下铲沙子。他说:只要身体许可,他就会一直干下去,“不能歇下来。”在中国,有成百万他这个年龄的人,没有奢侈退休。虽然每月他能领取退休金,但只有93块钱(15美元)。
在中国,大多数低技能工人生在农村,但后来移居城市,老张是其中的一员。在过去的30年,他们为中国的经济做出过贡献。他们虽然被叫做农民工,但对庄稼活活知道得并不多,甚至有些人从来就没有做过庄稼活。“农民工”的叫法有点歧视,另外一种不那么歧视的叫法,叫“外来务工人员”,这种叫法同样给人误......
村夫日记

养老医疗的机会(上):支付依赖政策支持

村夫日记 04月03日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

随着中国进入快速老龄化,医养结合需求增大,多地出台了扶植政策,概括为两个方面,一是养老机构内设医疗机构的服务纳入医保,另一种则是直接对此类机构进行补贴支持。
上海近日出台扶持政策,全市非营利性养老机构内设医疗机构且正常投入使用的,最高可获50万元一次性补贴。此外,去年北京出台的《关于加快本市养老机构建设的实施办法》,明确养老机构内设医疗机构可申请纳入医保定点范围。而截至去年11月,厦门也已经将8家养老机构的内设医疗服务纳入医保报销范围。
中国的老龄化有几个特点。一个是快速老龄化, 2013年老年人口数量突破2亿,老龄化水平达14.8%,而2050年则可能有三分之一为老龄人口,老龄化速度远远超过其他国家。第......
村夫日记

医疗和养老保障大缺口:自由职业者

村夫日记 02月12日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

中国未来有一个人群对健康保障有硬需求,也具备支付能力,但目前他们却被市场忽视了,那就是自由职业者。虽然没有官方的数据显示中国到底有多少自由职业者,但在北上广深一线城市,自由职业者人数呈现增加趋势,这和其他国家年轻人群更加倾向自由职业的趋势是一致的。这里面有一部分自由职业者属于专业型人才,比如艺术家、摄影师、作家,也有大量是小微企业主,或者经营电子商务如淘宝店主,还有一部分则是挂靠性质的销售,比如没有福利的保险销售员,广告代理等。
这部分人中有相当比例其实财务状况不错,但要么是没有机构为其缴社会保障,要么就是小业主(如一两人的公司)出于成本考虑不缴费。但这些人并不是不愿意购买保障,只是要么没......
村夫日记

养老机会:社区服务点+入家服务

村夫日记 12月16日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

养老行业吸引了包括地产、保险等各路资金进入,现在的思路大都是产品思维,就是做实体养老地产项目,且核心养老原则是割裂式养老,规划一片区域出来,通常打造高端项目,既作为住宅又提供养老和医疗服务。
但这种模式其实并不适合中国的文化和大众需求。中国更适合的是养老走进家门,而不是出门养老。因此未来适合大市场的养老应该是系统化的养老服务,但把这些服务通过居家形式操作起来,或者可以简称为:养老入家。
养老入家可以以社区为单位设立养老服务,包括社区的养老服务站和入家服务两方面。社区的养老服务站类似快速诊所,但功能更倾向老年人专门服务,比如设置基础检查(如血压,血糖,血常规,心电图等),以及康复室提供基......
达沃斯博客

我们终将老无所依?

达沃斯博客 12月15日

世界经济论坛中文博客

*原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源。
几年前采访一个社会学和经济学的老专家,谈及放开“二胎”的问题,他痛心疾首的说:“现在已经晚了,再不放开后果不堪设想。”
和我分析完老龄化趋势之后,他看着我,神色悲凉的说:“等你们这代人(独一代)老了的时候,该怎么办?”
那时候我并未将这句话放在心上,直到最近要做妈妈,生活模式迅速转变,开始面临一系列的问题:双方父母到北京带孩子怎么住?要为孩子存多少钱?孩子和老人的医疗保险怎么办?
如是种种忧虑一起袭来,我反复问自己:在退休之前,我能否能应付财力和精力的双重考验?而接下来的问题更让我不敢面对:等到完成抚育......
村夫日记

养老机会在何方?

村夫日记 10月31日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

中国的老龄化带来的养老机会不容置疑,但到底怎么做,目前市场上还没有很好的模式。
中国的老龄化有几个特点。一个是快速老龄化, 2013年老年人口数量突破2亿,老龄化水平达14.8%,而2050年则可能有三分之一为老龄人口,老龄化速度远远超过其他国家。另一个则是空巢老龄化,中国老龄科学研究中心发布的2013年中国老龄事业发展报告显示,空巢老人已经接近50%。这对老年人护理、精神关怀都带来巨大压力。第三个特点则是失能老人和慢性病患者快速增加,而后端服务完全跟不上。
目前市场上最火热的养老产业大都是地产概念,且思路都很类似,偏向中高端老年社区,仍然是地产项目,即使一定程度上引入健康服务,也是针对相对健康,能生活自理......
村夫日记

复星看好养老医院 服务定位是胜败关键

村夫日记 07月14日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

近日,复星与浙江台州市立医院合作建设养老医院的项目获得政府批复,复星计划直接投资6亿元。养老属于复星布局大健康产业的一个重要部分。去年复星进入养老地产,与美国峰堡投资集团合资设立上海星堡老年服务有限公司,成立综合养老社区。
目前看好养老布局的公司有很多,其中不乏希望进入医疗领域的地产公司以及保险公司。但目前的市场状况来看,对养老地产的热衷远远超过实际养老服务的建设热情。因为各地政府在养老地产和服务上有不同程度的优惠政策,这些都是吸引地产公司的原因。
中国实际的养老需求非常大,包含几个方面。针对健康的居家养老人群,养老需求主要是体检、各类有助于控制健康风险的设备,如医疗器械、可穿戴设备等,......
旁观中国

FT:我去内地养老,你来香港生娃

旁观中国 06月10日

财新传媒出品,精选国际舆论对中国话题的报道、分析和评论。它们有的持正平和,有的辛辣讥刺,也有的狗血八卦——但都很有趣。每......

时政小队 | 文
人口老龄化是东亚地区经济体要共同面对的问题,无论是发达的日本、新加坡,还是发展中的中国内地,都面临着老年人口增加,社会养老成本高昂的问题,香港更不可能例外。据预测到2050年,年龄65岁以上的老年居民将占到香港人口的三分之一,香港也将成为全球经济发达地区中,人口老龄化程度最高的地区之一。
不过,香港政府在准备一种新奇而独特的对策——将一部分老人“出口”到中国内地。
面对着近3万名排队等待补贴型养老服务的老人,压力之下的香港政府正在寻求邻居广州省提供床位,这也可能成为其解决长远人口问题的方案的一部分。
Hong Kong government, under pressure to provide h......
黄有光

“以房养老”无可非议

黄有光 10月15日

世界著名华人经济学家

“以房养老”无可非议
黄有光
新加坡南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授
9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,并计划在明年上半年试行推广。这引发媒体和舆论的热议甚至质疑。本文论述“以房养老”无可非议,应该允许。
住房反向抵押是指房屋产权拥有者,把房子抵押给银行或其他金融机构,后者定期(如每月)给抵押者一笔钱,抵押者继续获得居住权,一直到去世;去世后,其房产出售,用来偿还贷款本息。这是反向抵押的大要,一些细节可以有不同的安排。
其实传统的抵押与反向抵押,都同样是抵押者以资产为抵押,向......
林采宜

养老为什么成为世界性的难题?

林采宜 09月11日

国泰君安证券首席经济学家

到目前为止,全球人口已经超过70亿。其中60岁以上的人口有8.93亿,占12.76%,到本世纪中叶,老龄人口将增加到24亿,占比超过25%。人口数字在持续攀升,女性的生育率却在逐渐下降,人口老龄化将成为全球性的困境。
之所以会出现这种现象?背后是社会宗教、文化和经济等各方面的因素。从文化层面来看,过去几千年来以家庭为核心的生产方式所产生的孝道精神从道德层面约束着子女对父母及其他长辈负有反哺责任,而现代社会强调个人权力及独立意志,从文化根基上彻底摧毁了子女和父母之间的伦理制约,“人口”生产者无论从法律层面还是从道德文化层面与其“产品”之间都不再存在有保障的利益回报机制。从经济层面看,现代经济......

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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