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黄有光

“以房养老”无可非议

黄有光 10月15日

世界著名华人经济学家

“以房养老”无可非议
黄有光
新加坡南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授
9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,并计划在明年上半年试行推广。这引发媒体和舆论的热议甚至质疑。本文论述“以房养老”无可非议,应该允许。
住房反向抵押是指房屋产权拥有者,把房子抵押给银行或其他金融机构,后者定期(如每月)给抵押者一笔钱,抵押者继续获得居住权,一直到去世;去世后,其房产出售,用来偿还贷款本息。这是反向抵押的大要,一些细节可以有不同的安排。
其实传统的抵押与反向抵押,都同样是抵押者以资产为抵押,向......
陈杰

上海“以房养老”可行性分析

陈杰 10月12日

复旦大学住房政策研究中心执行主任

上海是全国户籍人口老龄化最深的城市,老年人养老问题是上海经济和社会发展中最为重要的问题之一,也在长期内面临严峻的挑战。本文介绍了上海老龄化的概况和基本趋势,分析了户籍老年人居住情况,并结合当前政策热点问题,分析了上海户籍老人“以房养老”的可行性,尤其讨论了“反向住房按揭”的以房养老模式在上海的潜力、障碍和可行性。
早在1979年,上海户籍人口65岁及以上比例就超过7.2%,在全国率先进入老龄化社会。国际上一般认为60岁及以上人口超过10%或65岁及以上人口超过7%算进入老龄化社会。近年来上海户籍人口老龄化呈现加速趋势。
根据上海市老龄科学研究中心发布的《2012年上海市老年人口和老龄事业监......
陈杰

理解“以房养老”政策三要点

陈杰 10月12日

复旦大学住房政策研究中心执行主任

9月13日国务院全文颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。反向住房按揭模式的以房养老再次成为社会各界关注焦点。虽然媒体对这个话题讨论较多,但对“反向住房按揭”政策实质的理解上仍有不少误区,对可行性和可操作方案更有很多争议。笔者从三个角度解读“反向按揭”模式。
要点1 真实驱动力是什么
本文试图把政府推行“反向住房按揭”作为一项公共政策创新案例来看待,运用公共政策学中的经典MOR(Motivations-Obstacles-Resources)理论框架(Mohr 1969),来审视政策主导者推出这项公共政策背后的真实动机(Motivations)、所面临的阻力(Obstac......
张鸣

以房养老不能变味

张鸣 09月30日

中国人民大学政治学系教授

以房养老不能变味
张鸣
以房养老,突然之间就变成了一个热门话题,网上网下,好多人都在说。以房养老,简单地说,就是这么回事:老人把自己名下的房产抵押给银行或者保险公司,然后每月从银行和保险公司支取养老费,最后房产归银行或者公司。其实,在发达国家,以房养老,是一个小范围的事情,属于个体跟银行与保险公司之间的一种个别的合同关系,一般都是正常养老制度的一种个案性的补充。显然,这种形式不大可能替代社会养老保险制度,对那些已经能拿到养老金的人,起一点锦上添花的作用。
当然,这样的养老方式在中国......
姚树洁

以房养老好比坐飞机不关机舱门

姚树洁 09月27日

诺丁汉大学当代中国学学院院长

据新华社报道,中国准备明年一季度开始试行“以房养老”,作为政府鼓励发展养老服务业的扶持措施之一。不过,包括北京、上海在内的一些先行试点的城市发现这种在成熟市场存在已久的服务在中国似乎“不灵”,报章标题直言“京沪试点均告失败”。
据悉,除了中国住房“产权70年”等制度问题,子女供养和房产传给下一代等固有的观念也是导致试验遭冷遇的主要因素。
英国诺丁汉大学当代中国学学院院长姚树洁认为,无论在中国还是在英国或者其他成熟市场,以房养老只能是整个养老体系中的一小部分。
他认为,向中国引进这种养老辅助方式,最大的风险是中国房地产市场本身的泡沫过大,未来叵......
匡贤明

“以房养老”应交由市场选择

匡贤明 09月25日

中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长

http://www.gmw.cn/sixiang/2013-09/24/content_8997051.htm
引 子
日前,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布。《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。这是我国政府部门首次明确提出“以房养老”模式时间表。
“以房养老”是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世,房主去世后,房产归金融机构所有。如何看待这种养老模式?实行“以房养老”要解决好哪些问题?本期“思与辨”就此进行讨论。
主持人:尹传刚 (深......
易鹏

切勿误解“以房养老”的善意

易鹏 09月25日

国家发改委城市和小城镇中心研究员

最近“以房养老”成了热词,其中也夹杂部分反对声。
但是,如果能够更好的了解到 “以房养老”是一种自愿的养老补充,对提高养老质量有着积极作用的善意,那么,反对声将少不少。
“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式在国外早就有具体操作,中国有些金融机构之前也有尝试,但基本上处于没有动静的阶段。最近之所以热,是因为前段国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出&ld......
周其仁

周其仁:绝不要说养老靠国家 这样想将来很惨的

周其仁 09月22日

北京大学国家发展研究院教授

(在9月20日中国金融博物馆举办、搜狐财经深度合作的江湖沙龙上的讲话)
我就够老的了,我今年63,到北大63岁就要退休。我们这个政策是挺好,我的观点不要把养老完全压到政府头上去,全世界你去看,进入养老系统那些资源,是一部分,多数人不是靠那个养老的。多数人是要靠你能工作的时候,那个积累,那个投资。
这个投资包括好好锻炼身体,包括你把很老的时候还有某种生产力。还能够为社会做某种贡献,我们现在太窄了,觉得所有人,你想十三亿人将来现在这个人均寿命长得很快,现在整个全国70多岁了,这样医疗改变,现在的生活条件改变,这个寿命数还会上去的。我妈妈老跟我讲,退下来时间比工作时间长了。
这个事情完全说靠政府机......
赵晓

“以房养老”还有很长的路要走

赵晓 09月19日

北京科技大学经济管理学院教授

(赵晓  薛小玉)
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近日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,释放出让社会资本在养老服务市场中“唱大戏”的强烈信号。
“住房反向抵押养老保险”,其实就是国外所称的“住房反按揭贷款”,俗称“以房养老”。然而,大多数老年人都对“以房养老”疑虑重重。
从经济角度而言,房产是很多老年人辛苦一辈子的所得,轻易放弃很不舍得。即使很多老年人都拥有两三套房产,他们也不愿意将自己的房产轻易出手,而更多考虑采取出租的方式获得收益。从心理和传统文化角度而言,老年......
羽戈

从母亲的养老观说起

羽戈 08月05日

青年学者、作家

母亲年近六十,平日谈及儿孙,最喜使用“中用”一词。譬如数落我:“你在浙江,离家千里,中不了我的用。”说弟弟:“你在南京,离家终归近一些,有时能中我的用。”她凝视正在摇篮酣睡的三个月大的孙子,慈爱之情,溢于言表,随即叹道:“奶奶能不能等到你中用的那一天呢?”
妻子对此十分反感,认为这一论调,不啻视子女为工具,用功利主义的考量,榨干了原本无价的血缘与亲情。在她看来,父母对儿子女最可取的态度,当是给予,而非需求,当是“我们能为你提供什么”,而非“你能为我们带来什么”。
母亲虽然口口声声说“中用”,她对子女的爱,并不减损分毫......

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