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吴有水

计划生育,破坏了中国经济发展的平衡

吴有水 08月20日

浙江碧剑律师事务所律师,杭州仲裁委员会优秀仲裁员。

昨天写了篇文章,题为《继续计划生育,将中国经济逼进死胡同》,谈到了人口因素是经济发展的关键之一,事实表明,人口越集中的地方,经济发展速度越快,也越稳定。
有网友表示反对,称按这个逻辑,那么四川省、河南省都是人口大省,应当经济发展是最快,最稳定的,而事实上不是呢?
也有网友称,不能用人口增长的手段来增长经济,反对取消计划生育。对此,我在这篇文章里再来作一个澄清与说明。
一、经济发展与人口的关系
这里我必须要说明的是:户籍人口与常住人口。所谓户籍人口,是指根据户籍来统计的本地人口,而常住人口则是指某地居住至少一年的人口。因此,计算一地人口总量,是以常住人口为标准,而不是以户籍登记人......
吴有水

继续计划生育或不利于中国经济发展

吴有水 08月19日

浙江碧剑律师事务所律师,杭州仲裁委员会优秀仲裁员。

经济的发展,离开不了人口地增长,所以说,人口问题的本质就是发展问题
据有关文章分析,今年上半年的经济形势发展依然没有摆脱下滑的势头。如果刨去房地产业一枝独秀的投资增长,其它行业的投资,基本都处于涨势进一步放缓甚至负增长的迹象。
当前经济增长下行的压力,缘于人口增长的过于缓慢

这个不稀奇,因为居民消费增长,是拉动投资增长的首要因素,如果没有居民消费增长,自然也就不存在有生产投资的增长。
而居民消费的增长,主要是人口数量的增长,如消费水平不变的情况下,那么人口数量的增长是居民消费增长的唯一因素。在人口因素不变的情况下,那么居民消费水平的增长,是消费增长的唯一因素。因此,经......
李尚勇

试为经济学家茅于轼先生“解惑”

李尚勇 07月29日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

——试解人口对于经济的作用之谜
最近研究我国人口问题看到经济学家茅于轼先生为易富贤的《大国空巢》一书所作的“序”。茅先生在该序言里留下了一个“疑惑”。笔者斗胆,想试着为茅于轼先生“解惑”,算是愚者一得弥补智者一失。
茅先生在《大国空巢“序一”》开头如是说:
“人口对于经济的作用始终是一个谜。有人说地球上的资源有限,现在的人口已经超过地球资源所能够容纳的水平。所以人口增加对经济发展是不利的。但是从微观一点的层面来看却正相反。许多经济发达的地区都是人口密集的地区。像日本,香港,台湾,还有欧洲的许多国家,人口都非常密集,而人均收入又都......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

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