财新传媒
满燕云

中国低收入住房:现状及挑战

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

中国低收入住房:现状及挑战
北大-林肯中心住房研究小组
文章主要分为 4 个部分,利用翔实的数据说明中国的低收入住房的现状和面
临的挑战,并对今后中国低收入住房的发展提出了可行性的建议。
一、低收入住房的界定
可支付性住房(Affordable Housing)指总住房支出(total housing cost)对于中等收入群体来说是“可支付的”(affordable)一类房屋。这一概念指在某地区较低收入水平的居民可以在他们的经济能力范围内购买或承租该类房屋。不同的国家和地区都有不同的规定,限定特定收入水平的人才能获得低收入住房。例如美国联邦政府规定低于地方收入中值的80%属于低收入,低于30%的属于最低收入。低收入......
满燕云

中国土地出让金制度的效率与改进【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】 …

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

(编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容。该文已经作者本人审阅。)
中国土地出让金制度的效率与改进
吴次芳 浙江大学东南土地管理学院院长
现行土地出让金制度总体上是有效率的,在制度层面上没有明显缺陷。应该不是改革的问题,而只是改进或修正的问题。土地出让金与土地税是不能混在一起做的。从经济学角度看,以地生财没错,寅吃牟粮也没错,问题是最后怎样用,用到哪......
满燕云

中国土地出让的总体特点【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第一期部分文章,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx   此处为简报论文《中国地方土地财政概况》内容部分精摘。  
【编者按】   1994年分税制改革后,土地出让金作为中国地方政府预算外财政收入的一个主要来源,对于地方政府的经济发展起到了重要作用。本文重点关注我国地方土地财政现状,利用详实的数据,对地方财政与土地出让金之间的关系进行了完整的梳理。   
中国地方土地财政概况(一)    
作者:满燕云
(北大-林肯研究中心主任;北京大学......
黄有光
美国、欧洲、日本联合向世界贸易组织就中国限制稀土出口提起贸易诉讼。笔者认为,与其限制出口,不如对稀土的开采征税。
美英主流媒体有评论者认为,美欧日此举有明显政治色彩,是为了选举而夸大了贸易与地缘战略恐慌。中国管控稀土的生产并非没有理由。稀土的开采和加工会造成严重的环境影响,产生许多有毒和具有辐射性的副产品。根据吴成良与张亮在人民日报3月15日的文章,这也是西方和日本几十年来不愿开采稀土的原因之一。
此文报道,‘英国《金融时报》14日发表社评说,中国政府加强稀土管控是要进行行业整顿,是合情合理的。在这个行业,不负责任的矿商乱开采的现象比比皆是。中国有理由出于环保和安全原因,实施行业整顿。......
黄有光
笔者于2月11日贴出<道德水平低下的成因与对策>一文,其中包括对笔者亲自经历的一位中国大陆留学生的‘极品’的不道德行为的报道,获得8千多位读者的阅读与一些评论,包括支持与反对的。本文选出一些评论与笔者的回应。希望读者能够探讨一些对策。
2月初,一位大骂笔者的评论:
砖家啊,说你懂个P一点都不过分。你说道德的最高水平是大公无私、大义灭亲,又说亲人互斗,天良丧尽,这其中的简单的逻辑矛盾你推导不来吗?你说独子女政策是造成道德低下的原因,我简直可以说你一点哲学都不懂。人是环境的产物,什么样的环境造就什么样素质的人,请问,后代的环境是谁给的?毛泽东时代人的素质怎么样?邓小平时代人的素质怎......
王新江

潘鸣啸谈韩寒

王新江 02月29日

财新传媒总编室编辑

在3月1日面世的《中国改革》第3期上,有一篇本刊记者刘芳专访法国汉学家潘关鸣啸的文章。现摘录其中部分,并选配相关图片及文字资料,与大家共享。
潘鸣啸(Michel Bonnin)简介
潘鸣啸,法国汉学家,1949年生于法国。在巴黎获哲学学士,中国语言与文化学硕士及历史学博士学位。现于法国社会科学高等研究院教授中国当代史,研究范围包括中国当代社会民主运动、民工、就业等问题。早在二十世纪七十年代他就开始进行有关中国知青上山下乡运动的研究,在多种法文或中文刊物上发表论文。著有《失落的一代——中国的上山下乡运动(1968~1980)》。(摘录于百度)
第一次见潘鸣啸先生,是在秦晖先生家,一个儒雅的法国学者,高......
陈剑

中国的情人节

陈剑 02月15日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

去年元夜时,花市灯如昼。月上柳梢头,人约黄昏后。今年元夜时,月与灯依旧。不见去年人,泪湿春衫袖。
元宵节是一个浪漫的节日,元宵灯会在封建的传统社会中,给未婚男女相识提供了一个机会,传统社会的年轻女孩不允许出外自由活动,但是过节却可以结伴出来游玩,元宵节赏花灯正好是一个交谊的机会,未婚男女借着赏花灯也顺便可以为自己物色对象。元宵灯节期间,又是男女青年与情人相会的时机。
在台湾,还有未婚女性在元宵夜偷摘葱或菜将会嫁到好丈夫的传统习俗,俗称:“偷挽葱,嫁好尪”、“偷挽菜,嫁好婿”,希望婚姻美满的女孩,要在元宵之夜到菜园里偷摘葱或青菜,期待未来家庭幸福,唐代的灯市还出现乐舞......
黄有光

道德水平低下的成因与对策

黄有光 02月11日

世界著名华人经济学家

中国改革开放三十多年来,取得很大的成就,有目共睹。但也有很多问题,包括道德水平低下,须要全社会关注,设法改善,这已经成为多数人的共识。本文论述,道德水平低下的原因并不是改革开放,而是文革与独子女政策。若然,对提高道德水平的方法有什么含义呢?
道德水平低下的一些事实
生活在国内的人们,对道德水平低下的一些具体事实,应该有很深刻的见闻与体会。作为一个关心中国、关心中华文化的海外华裔学者,笔者也谈谈一些经历。
笔者在马来西亚(当时是马来亚)出生长大,受当地的华文教育。本科生时就读于新加坡的南洋大学。于1967年到澳大利亚读博士学位后,长期居住于澳大利亚。然而,四十多年来,约有12年的时间在澳大......
何英华

买房换签证(续):需求

何英华 10月31日

Toulouse School of Economics

前面提到美国议会即将出台外国人买房可获签证的政策(文章在此)。
今天正好看到中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》(相关报道在此:1和2),总的来讲,中国富人海外移民的需求很大。摘要如下:
1. 海外投资意愿高:中国高净值人群(可投资资产超过1000万元)中拥有海外资产的已达1/3。在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。
2. 地产投资是热门:海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。
3. 子女教育是投资主要目的:子女教育是这部分高净值人群进行海外投资的最主要目的,有一半将因为子女教育而进行海外投资。
何英华

买房换签证:来自美国又一可能诱惑

何英华 10月22日

Toulouse School of Economics

2011年10月21日星期五的《华尔街日报》英文版报道,美国两位参议员,Charles Schumer (民主党,纽约州)和Mike Lee(共和党,犹他州),最近起草了一项移民提案。其中有一项可能对国内的有钱人很有吸引力。
具体要求:
1、  需以现金方式投资于住宅,总金额需达到50万美金;
2、  可以只是购买一套自用住房,或购买多套住房,其中至少有一套价值达到25万住房的作为自用,而其他各套可以出租。
可获得的居住签证(residence visas):
1、  此签证不允许持有人直接工作,但持有人可以通过其他正常渠道获得工作签证。
2、  持有者可以携配偶居住美国,也可以让所有18岁以下的子女随行。
3......
王才亮

为中国的城管找组织。

王才亮 10月17日

北京才良律师事务所主任

在中国,有一个最神秘的词叫:“组织”。文学作品中常听到组织决定,我们每个人也似乎都在组织,又说不清楚这个组织是什么。
百度上的解释是:从广义上说,组织是指由诸多要素按照一定方式相互联系起来的系统。从狭义上说,组织就是指人们为着实现一定的目标,互相协作结合而成的集体或团体,如党团组织、工会组织、企业、军事组织等等。狭义的组织专门指人群而言,运用于社会管理之中。在现代社会生活中.组织是人们按照一定的目的、任务和形式编制起来的社会集团,组织不仅是社会的细胞、社会的基本单元,而且可以说是社会的基础。
而社会实际生活中,组织是无所不在。党团员一般把党组织叫:“组织”。非党团员......
陈剑

转贴:当心中国的麦道夫事件

陈剑 09月07日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

不识庐山真面目, 只缘身在此山中。                 -(宋)苏轼:题西林壁
以下是转载我的朋友郭杰群博士的一篇博客。他现在美国IDC 集团担任全球固定收益量化和策略部,结构证券评估部全球总监。现还任纽约城市大学巴鲁克学院房地产系客座教授。此前,任赛尔对冲基金总监, 瑞信投资银行全球自营部金融信用产品基金总监。印第安那大学经济学博士。
原文网址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_872b51d20100tkhh.html
国人可能听说过美国的麦道夫事件,其影响对美国的金融体系是个不小的冲击。但今天,我非常担心更大的麦道夫事件在中国发生。<......
吕宏亮

中国的投资机会

吕宏亮 09月06日

传习投资董事

未来十年,对投资人来说,悲观总是难免的:
第一,未来十年经济增速下一个台阶,基本成为共识。
第二,未来十年通胀仍下不来,意味着资金成本仍高企。投资人都知道,简单地看,资金成本的倒数就是市盈率(P/E),资金成本高企,估值自然承压。
盈利与估值双双下降,中国资本市场会不会是1990年后的日本?投资人能不悲观?!
但是,未必!
投资是投资单个公司的盈利增长,单个公司的盈利增长虽然与GDP增速或行业增速正相关,但并不是全部。过去的十年,最牛B的公司其盈利增长与行业相比,可不是高一点半点。如过去五年A股第一牛股三一重工,自2005年底点涨了60倍,其中盈利涨了30倍,估值涨不到50%。最牛公司清单与行业比......
郭凯

告别权宜之计

郭凯 09月02日

专注于中国和新兴市场国家问题

写了几个星期了,发于最近的《瞭望东方》。
欧洲的债务危机会不会全面爆发?全球经济会不会二次探底?中国能否独善其身?中国的外汇储备是否安全?这些都是最近热门的话题。这些问题当然都很关键,但在全球的金融经济危机进入整整第三年的今天,全球经济还面对如此之多的挑战这件事情本身,恐怕是更有意义也更重要的问题。
如果简单一下回顾2008年危机以来全球的经济政策,那就是全球各国的政府动用了史无前例的庞大货币和财政刺激和金融稳定措施,来试图对抗私人部门的萎缩和金融体系的崩溃。其结果是,灾难也许被避免了,但很多政府也已经几乎穷尽了自己的弹药–货币政策已经松到不能再松,债务也已经上升到了危险的程度。如果......
王锦思
利比亚反对派为何要排斥中国
王锦思
中国一直把卡扎菲的对立面叫“反对派”,卡扎菲则将其称为“老鼠”和外国“代理人”。这显然是一个带有道德和感情评判的名字,就像把和城管对抗的人叫刁民还是良民都大有玄机。其实人家“反对派”有个很不错的名字——“利比亚全国过渡委员会”。反对派的武装,本来叫“利比亚国民解放军”,前身为利比亚人民军。以前咱们不叫,就说明不看好这股政治势力。不错,抗击西方轰炸在中国是个赢得欢迎的态度,但是现在的中国,将不得不追随西方承认反对派,也必须和反对派这股政治势力打交道,因为他们掌握了利比亚的政权。
国际政治纷繁复杂,和哪个国家搞好关系,就决定了自己利益的多少。50年代中......
邱林
世界各国为瓜分利比亚的石油展开了一场较量。持续半年的利比亚内战即将以反对派的胜利而告终,而另一场瓜分石油的“战争”又在利比亚打响。有分析认为,为了在内战结束后将重组的利比亚石油市场抢占有利位置,世界主要国家展开激烈竞争。当前形势对支持利比亚反对派的北约所属的西方国家有利。
法国总统萨科齐8月22日会见利比亚“全国过渡委员会”主席贾利勒时表示,法国将凭借曾积极主导北约空袭一事,争取利比亚原油开采优先权。与此同时,意大利外长弗拉蒂尼22日称,意大利埃尼集团的技术人员已前往利比亚东部,以重新开始生产石油。今后埃尼集团将在利比亚石油生产中发挥重要的作用。
利比亚战争还未结束,利比......
邱林
在历经6个多月的胶着状态后,的黎波里被利比亚反对派攻下了。中国如何在变动的利比亚局势中维护国家利益?这些问题已经迫切地摆在人们面前。在利比亚战事之初,中国一直倾向于当权的卡扎菲政权。过去,在类似情况下,中国总是支持当权者。例如在今年3月份授权北约对卡扎菲政权发动空袭的联合国安理会表决中,中国、俄罗斯、印度和德国投了弃权票,变相地放了卡扎菲一马。
然而,随着利比亚战事的发展,对卡扎菲政权越来越不利。5月25日,与中国处于同一阵营的俄罗斯首先反水,承认利比亚“国家过渡委员会”。在这种情况下,迫使中国作出选择,要么继续与卡扎菲政权为伍,要么与利比亚反对派建立关系,后者很可能有一天控制中国企业......
兰荣杰

网络改变中国,还是中国改变网络?

兰荣杰 07月29日

西南财经大学法学院副教授

最近几天,有几件小事总让人“心有戚戚焉”。
一是看到韩寒的一篇博文,题目大概是《脱节的国度》,连声叫好之余,准备让爱人一同分享。结果等爱人回家,再打开韩寒博客,《脱节的国度》已经尸骨无存。爱人直骂我“缺乏政治敏感性,这么好的东西怎能不保存?!”
二是看到新闻报道说,温州动车追尾事故之后,当地司法局和律协联合发文禁止律师为受害人及家属提供法律帮助。身为法律人,自然对此等荒唐事分外关心,于是百度一下,结果发现绝大多数链接都已失效。换成谷歌搜索,干脆连搜索结果都不能显示,貌似全球互联网老大谷歌的服务器根本就不存在一样。
三是接连看到报载,说是北京某区开始要求咖啡厅、茶......
陈立彤

[走出国门004]中国既不要做敌人,也不要做朋友

陈立彤 07月02日

中国律师、美国纽约州律师、香港国际仲裁仲中心仲裁员

张翃在她的博文《中国是敌是友?》里提到《经济学人》在英国某个地铁里为其杂志所做的广告,该广告是两张配有熊猫图画的海报。一张海报上的熊猫俨然是一只双眼血红的魔鬼,魔鬼熊猫的上方配有标题为:CHINA IS A THREAT TO THE WEST(中国是西方的威胁);另一张海报上的熊猫仍是和往常一样憨态可掬。那憨憨的大熊猫上方的标题是:CHINA IS A FRIEND TO THE WEST (中国是西方的朋友)[1]。
《经济学人》所持的中国威胁论的理由是:1)军费十年翻三倍,是英国的两倍;2)(一些政治因素);3)原材料饥渴,耗尽地球资源,支持发展中国家腐败政权。其所持的中国是朋友的理由是:1)中国制造世界五分之一的产品。让西方消费者配备齐全并让西方的......
于建嵘

于建嵘-“最焦虑”的2010

于建嵘 01月14日

中国社会科学院农村发展研究所教授,社会问题研究中心主任

作者:赵杰
于建嵘2010年12月3日在北京大学 刘震摄    2010年11月,48岁的中国社科院农村研究所研究员于建嵘怒了,一怒而走红网络。
直接把于建嵘怒火点燃的是江西万载县委书记陈晓平。关于此事,于建嵘在微博中描述道:“昨晚深夜赶到万载县,今天给700多人讲课,号召大家不要去拆老百姓房子。刚才吃饭,县委书记言称,为了发展,就得拆。我怒言,现代社会就是以保障个人基本权利为基础,你们这些人最要做就是确保个人权利。他说,如果没有我们这些县委书记这样干,你们这些知识分子吃什么。我一怒推椅而起,离席而去。”
在于建嵘看来,这是捍卫公民基本权利的斗争,并非一时冲动针对陈晓平个人。
今年3月份,他的心被一......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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