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张大伟

 

2018年对房地产人来说是最繁忙的一年,房子越是不好卖,各种事就越多。   统计局数据:1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%。 又到了一年总结的时候,各路大神开始预测明年房价会跌多少了,最极端的现在出现了预测到2019年4月房价要跌20%-30%。   伟哥还是那句话,中国房价是没法预测的,因为非市场经济形态,房价短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策。   预测是不靠谱的,但回顾这个可以给未来很多启示,那么...

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张大伟

 

又到了统计局发布数据的时候,11月,统计局的数据,建议多看看二手房数据,比较吻合市场,新建住宅价格数据完全失真。   二手房市场已经出现了大规模的下调,这种情况下,楼市拐点已经可以判断出现,但政策底部也已经出现,后续会不会出现再次去库存?   统计局官方公布数据显示: 11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销...

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张大伟
昨天很多人很激动,国家发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。   这个文件有两个附件,其中有一个附件,被很多人广泛的传阅,但忘记了看正文和附件二。 附件一:文中提到了标准,其中有房地产业。 但实际政策是什么意思?我们看看文件正文和附件二:   正文内容提及:(二)申报材料应明确债券募集资金禁止投向领域,形成“负面清单”。“负面清单”包括但不限于:将募集资金借予他人,用于房地产投资和过剩产能投资,用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风....
盘和林

深圳楼市又“爆发”?须防弹簧效应

盘和林 12月12日

国内青年经济学者,财经评论员

近期来看,深圳有部分楼盘大量推售,截至11月30日,深圳全市共计20个楼盘取得预售证,预计17个项目将入市,累计推售房源套数达12277套。深圳近十天内共推出5个新盘,共有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿。11月26日晚上8点,福田某楼盘,19点30分公示房源,20点开始选房,20点30分选房结束,去化率高达96%。11月28日,万科某楼盘半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元,打破深圳有史以来的单盘销售纪录。   事实上不仅仅是深圳,进入11月份北京的住宅成交额也创下2018年新高,据北京中原地产数据显....
张大伟

限竞房的“40%”魔咒!

张大伟 12月11日

中原地产首席分析师

 

【西四环共产房玉景阳光12月13日将公开摇号 均价35000元/平米】项目位于石景山区玉泉西一路(长安街以北),定于12月13日15:00公开摇号确定申购家庭选房顺序。项目共452套,均价35000元/平米。该项目通过购房资格审核家庭11864户,本市户籍家庭9850户,非本市户籍人才家庭208户,非本市户籍普通家庭1806户。   海淀永靓家园要选房了,时间定于2018年12月19日—24日,一共2000多套。一直稀缺的房子,在2018年好像处处过剩。   前几天伟哥写过一篇大概的统计了一下数据,今天详细的聊聊。 到今天北京入市的共有产权房年内多...

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张大伟

北京二手房价格暴跌的真相是什么

张大伟 12月03日

中原地产首席分析师

 

最近很多城市二手房价格都跌了,极端个案有10%-15%的价格调整,这在过去十几年楼市看,楼市调整期经常会出现。但最近有些极端个案,还是需要提醒提醒。不排除有人在利用数据引导市场快速崩盘!   有些房源成交价格非常非常奇怪!   1.二手房市场真相 二手房成交量再次回到低迷区间。从二手房住宅签约量看,明显环比下调的原因主要有几点:   (1)公积金政策影响,9月公积金政策最后井喷签约后,大量市场需求萎缩,公积金杠杆消失,导致市场减少需求在20%以上。   (2)限竞房冲击,虽然限竞房去化也不理想,但4...

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张大伟

2019年,中国房地产市场确定的十大趋势

张大伟 11月28日

中原地产首席分析师

 

还有2天就到12月,还有32天就到2019年,2018年不论如何扑腾,楼市已成定局。全年销售额14.5万亿左右,销售面积在17亿平米左右。   销售额大约上涨10%,销售面积基本持平。   难以避免的是,各路大神又要开始这年会那年会、联盟那联盟的预测房地产市场。虽然从来不靠谱,但乐此不疲。回顾2017年底最2018年的预测,错的最不要脸的当然就是居然有人预测房地产税2018年落地。   伟哥也挑选了一些相对不容易被打脸的方向预测预测:2019年楼市会如何?   1.政策底部已经出现,市场底部何时出现未知!   11月整体看,房地...

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张大伟

中国“房价最贵”城市暴跌真相

张大伟 11月22日

中原地产首席分析师

 

最近很多人都在看各种房价开始跌的新闻:   在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。   合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多,达到了0.9%。   另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。 那么这些内地城市之外,最被关注的一个城市是香港。作为中国房价最贵的城市,最近有很多项目说香港房价暴跌了。 那么香港楼市的真相如何?房价到底跌了多少?这个伟哥比较有发...

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巴曙松

中国房地产市场正在出现的深刻变化

巴曙松 11月22日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

一、房地产的时代转换    当前,中国的整个房地产市场正在从一个以增量的新房为主导的时代转换到以存量交易为主导的时代。对比美国、日本这些发达经济体来看,家庭套数比(城市家庭的个数和成套住房个数)基本稳定在1.1到1.2之间,随后日本还出现下降趋势。中国在1.1左右,接近新房规模的峰值。可以预计,增量房大幅扩张的时代会逐步接近尾声,新房和二手房的相对地位在转换。   从统计数据可以看出,在过去的20年间,全国房地产市场上的一手房和二手房的交易出现了迅速的变化,随着越来越多的新房变成二手房,增量的新房部分开始....
张大伟

今年楼市冷?才刚开始,2019年才真悲催

张大伟 11月21日

中原地产首席分析师

本来今天发另外一篇的,早上看到朋友圈有人在算网签销售数据。当然,今年不论是北京还是外地,网签数据已经失真,那么有什么数据考验分析分析2019年市场会如何呢?   其他城市数据不多,简单的看看北京的数据,特别是新开工的住宅数据。得出一个结论,太悲催了。   1.2018年,北京住宅新开工刷新2012年来最高峰 产权类的保障房含共有产权、限竞房,在2018年合计取得开工证的项目多达93个,总面积高达1414万平米,同比上涨140%,预计年末最后一个多月还有多个项目开工。   这些住宅项目中大约70%是住宅房源,另外是各种配....
杨现领

百城二手住宅均价报告

杨现领 11月19日

链家研究院院长

 

贝壳研究院&诸葛找房研究中心联合发布 核心结论 ■ 46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,环比下跌0.25%;上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个,下跌城市54个,平均跌幅0.62%。   ■ 20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月,环比上周微涨0.05%;上涨城市9个,平均涨幅0.43%,下跌城市11个,平均跌幅0.43%。   ■ 分城市等级来看,不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元/平方米,平均下跌0.31%,二线城市二手住宅均价18754元/平方米,平均下跌0.04%,三、四线城市二手住宅均价1...

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杨红旭

不搞大水漫灌,全国购房杠杆率大降!

杨红旭 11月19日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近几年,高层多次强调货币政策“不搞大水漫灌”!

其实,这主要是与08年四季度和09年的大水漫灌相对而言的。

就房地产业而言,从个人购房贷款余额走势,也能看出货币放水的程度。

 

易居研究院的数据显示,2018年三季度末个人购房贷款余额24.88万亿元,同比增长 17.9%,增速比二季度低 0.7个百分点。

 

回顾过去13年数据,个人购房贷款余额同比增幅最高点出现在2009年四季度(60%),这与四万亿刺激有关。

 

2013年楼市的短周期繁荣阶段,个贷增速上行并不明显,与之相对应,那个繁荣期范围有限,只有部分城市出现楼市夏...

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张银银

摘要:调控放松和房价剧烈波动都暂时别想

 

   

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一旦某样东西被全民关注,那稍有异动就会引起轩然大波。比如最近的上海链家。

有媒体报道,链家从今日(11月16日)起将上调上海地区服务费。上调至房屋成交价的3%。其中,买方为2%,卖方为1%。这意味着买二手房将付出更多的资金成本。

在杠杆游戏看来,作为地产中介的老大哥,链接在上海的这种做法具有一些代表性,也侧面反映出楼市深度调整的时期已经到来。

 

 

1、为什么是上海?

自从最严调控实施以来,一切的迹象都在显示...

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张大伟

中介费涨价!

张大伟 11月16日

中原地产首席分析师

媒体报道上海链家提高了中介费标准。最近头疼的终于不仅仅是开发商的渠道费了。其实从严格意义上,你现在作为一个普通购房者买房在一二线城市不论新房二手房,交易成本都已经在3%以上了。   伟哥简单的聊聊,从中介行业来说,这当然是好事,垄断或者接近垄断,有了定价权。其他公司多少也能喘口气。当然肯定也有人说伟哥废话,市场竞争,人家服务好多收钱是应该的。   10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后,随即出现了较为明显的下行。1~10月,上海二手住宅累计成交约13.5万套....
张大伟
官方的房价数据终于出来了,不太乐观。很多城市二手房价格下调了: 统计局官方公布数据显示:   从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。   统计局的数据参考意义还是比很多机....
杨红旭

10月,一二三线量能齐齐下滑,冷风来袭!

杨红旭 11月14日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

执笔人:易居研究院研究员 沈昕 40城整体:成交环比减少9% 10月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。   由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始上行。后续来看,预计该曲线将在0%上下持续盘整。   从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年....
张大伟

金九银十退烧 楼市接近拐点

张大伟 11月14日

中原地产首席分析师

房地产到底冷没冷?有些城市依然热,有些城市的确接近冰点了。 统计局的数据参考意义还是比很多机构的数据要大一些。   一、房地产开发投资完成情况   2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。   1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。 ....
张大伟
双11终于过去了,不出意料,所有电商的销售额再次刷新历史记录。 2135亿元可以投资建造两座港珠澳大桥,可以建成8个上海迪士尼乐园。超过去年同期1682亿26.9%。   11月8日,国家邮政局发布的预测,预计11月11日至16日期间,全行业处理的邮件、快件业务量将超过18.7亿件。11日至12日将出现网络压力峰值,最高日处理量可能达日常处理量3倍以上。   今天所有人的话题肯定和双11有关,伟哥也简单的聊聊。   2135亿在房地产市场相当于什么?   1.全国卖地最多的城市杭州:2380亿,但同比涨幅不如淘宝。 虽然双11,....
张大伟
这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外,就是楼市不准跌了:   安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。 无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。 楼市兜底论:这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。 特别是最近经济日报的一篇文章,更是被很多人看作是房地产调控要转向的代表。 从企业预期看,冬天之说有所夸张,但秋天的确出现了: 从销售....
张大伟

房地产虽冷但尚未入冬

张大伟 11月07日

中原地产首席分析师

立冬,24节气中的第19个节气,在公历11月7至8日入节,时太阳到达黄经225°。《月令七十二候集解》说:“立,建始也;冬,终也,万物收藏也。”   经济日报一篇文章说房地产并没有入冬,而从2017年开始,各种喊冬天的声音就已经铺天盖地。房地产的冬天来没有?这可能是2018年经济学界最扯皮的问题。   一直在喊活下去的房地产行业,到底有没有入冬?   首先,从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的! 11月截止日前,发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过26家,这些企业整体看,9月销售依然处于高位,....
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