盘点 | 为何股市“暴跌”而地市“滚烫”？

张大伟 04月28日

中原地产首席分析师

 

4月22日到4月26日，这几天对于股民和房民来说，肯定是冰火两重天。股市在牛市里血洗了很多韭菜，而楼市则在调控升级预期中，继续浴血前行。   一周前，各路经济学家都唱空楼市看多股市。为什么市场会这么打脸？   本周A股三大股指全线下跌，最后一天沪指收盘下跌1.20%，五连阴失守3100点，收报3086.40点；深成指下跌1.28%，收报9780.82点；创业板指下跌0.73%，收报1657.82点。市场成交量继续萎缩，两市合计成交仅有6240亿元，行业板块多数收跌。   而楼市呢？上周的土地市场非常疯狂。   多个城市出现土地市场疯狂...

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《卖房子的人》开机，房产中介的高光时刻？

张大伟 04月28日

中原地产首席分析师

越来越多的电视剧开始取材房地产中介。   4月27日，《卖房子的人》正式开机，除了观众们早就知晓女主角孙俪，男主角也终于露出了庐山真面目，男主角确定为罗晋。孙俪和罗晋都是公认演技好的演员，编剧是六六，基本都是伟哥喜欢的演员和编剧。这部48集的剧估计差不了。   《卖房子的人》剧情梗概网上已经有了。   房似锦年方25，已经是某知名房地产中介公司的大区经理，她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经理徐闻道舍不得开除后进员工，拉不下脸对付无良同行。房似锦认为所谓善良应是菩萨心肠加雷霆手段，否则就是....

楼市调控，政策彻底转向了吗？

李宇嘉 04月25日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.迷惑的政策走向   本来，调控“见顶回落”和楼市“小阳春”相映成辉。从2018年12月菏泽取消限售开始，到今年4月份，近30个城市渐进松绑政策，同时按揭利率也连续5个月下降。业内普遍认为，楼市阶段性回暖已来临，但近期一连串政策信号，又给这一预期迎头一瓢凉水。   中央层面。国家再次强调“房住不炒”，首次明确“长效调控机制”，银监和和央行表态控制过快加杠杆、根据经济形势和价格对货币政策适调微调，住建部对部分“地价-房价”联动上涨的城市进行预警，国土部强调“强调分类供地”。貌似，上层政策开始收紧了。   ....

鹤岗现“白菜房价” 根本原因在于城市价值不足

盘和林 04月25日

国内青年经济学者，财经评论员

近日，一则黑龙江省鹤岗市房价跌至“白菜价”的消息引发舆论哗然。多家住房中介网站显示，鹤岗市3月二手房均价在1000+元/平方米，甚至出现了数套每平方米均价不到400元的楼房，如“九洲松鹤小区”一套50平方米的毛坯房仅报价1.9万元，均价约为380元/平米。   随着各地区城市集群的发展，多个大中型城市迅速崛起，根据新城市经济学的理论，在居住地选择模型中，家庭的行动目标是效用最大化，这与距中心区域的距离、综合消费品消费水平等因素有函数关系。因此，在大城市虹吸效应影响下，家庭及个人都会主动进行城市内部、城市间的人口流....

这两天比《复联4》更火爆的地市“超级英雄”

张大伟 04月25日

中原地产首席分析师

不剧透，本来写好了一个对号入座的版本（3个小时无尿点，所以你最好不要喝水，另外做好告别几个人的准备）。当然，灭霸的死也太突然了，吐槽。   大战后最后半小时的温情时刻是这么多漫威电影系列的升华！打100分。   导演罗素兄弟“防剧透”公开信，信中说：“感谢观众们陪伴漫威走过11年的旅程。为了制作《复仇者联盟4》，所有工作人员在过去三年中不知疲倦，辛勤工作。现在，我们需要你们的配合：当你看完《复联4》时，不要剧透，因为你肯定也不想别人给你剧透。”   还是聊聊过去的几天，比《复联4》更火热的很多城市土地....

北京楼市传来很多“坏消息”？

张大伟 04月23日

中原地产首席分析师

房地产是靠天吃饭的，但老变天谁也受不了，4月19日，政策预期又调整了。从2018年四季度的地产冬天，盼星星盼月亮，求来了小阳春，但想变成“倒春寒”很可能只需要一个政策，一句话。   房地产市场走势短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。   昨天的地产股价全线下调，去年房地产市场不论是北京还是全国都像坐过山车，上半年还可以，下半年就降至冰点。3-4月份很多市场又一次有升温迹象，抢地的抢房的也开始出现。但最近市场出现了一些不太好的消息值得关注。   1.北京的棚改少了一半！只有1万多户。   北京市2019....

长效机制来了，楼市会“由春入夏”吗？

李宇嘉 04月22日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.   18日的文章，《 楼市调控，又到关键时刻》，开门见山地指出，“楼市正在偏离管理层的预期”。4月19日，政治局会议来了。“总结上个季度、部署下一季度”，这是惯例，但此次会议比以往来的早一些，彰显其重要性、急迫性。   2018年，去杠杆太用力，导致股权质押爆仓，加上“毛衣战”冲击等，经济明显下行，政策重心转到“托底”。今年一季度，社会融资增加8.18万亿，增速高达39.7%，规模和增速均为历史新高；一季度，广义财政1万亿赤字，而去年同期是0.3万亿盈余。看来，稍微托一下，经济企稳没有问题。对于一季度的经济形势....

卖房抢割“大学生韭菜”

张大伟 04月21日

中原地产首席分析师

呼和浩特又火了！这个城市是内蒙省会，行政级别算是二线城市，但如果谈经济，在省内也只是第二第三，应该算是三线城市，GDP全国城市排名基本在70名左右。   但在房地产市场，这个城市绝对是一个独领风骚的存在，经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。   4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。   文件在第八条明确，符合条件....

楼市调控，又到关键时刻

李宇嘉 04月19日

深圳市房地产研究中心高级研究员

 

1.   楼市正在偏离管理层的预期   3月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%，连涨42个月，涨幅较前月的10.4%有所上升，为2017年6月以来最高；环比上涨0.6%，连涨47个月，涨幅较前月的0.5%有所提高。3月份，70个城市中二手房下跌个数则为10个，较2019年2月的14个继续减少。   两个数据需要关注   一是70城同比涨幅，又超过10%了；二是二手房价格下跌城市迅速减至个位数。说明什么？首先，新房价格同比涨幅超过10%，触及调控的“红线”；其次，2018年新房限价，标定区域价格，引导二手房价渐进下跌。这是房价...

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徐远：房价上涨的根本原因是什么？

徐远 04月19日

北大教书匠

 

3月26日，徐远做客今日头条和中国网共同举办的“金融读书汇”，分享买房和租房背后的逻辑，阐述我国房价上涨的根本动力。以下为文字实录。   1.欢迎北京大学徐远教授做客今日头条联合中国网财经共同举办的金融读书汇栏目，《城里的房子》出版后广受业内好评，请您先就本书的写作背景和写作原由做一下简单介绍吧！   徐远：这本书有两个背景，一个大背景，一个小背景。大背景是，前面十几年，对于经济增长和城市化花过点功夫，房子的价值，就是城市的价值。因此呢，研究房子，有一些学术上的准备。   小背景是，2018年年...

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房地产景气指数再上行 小阳春很难发展到盛夏

张大伟 04月17日

中原地产首席分析师

楼市止跌了，官方数据显示，房地产很大程度支撑了经济。 国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算，一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，与上年四季度相比持平，比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。 统计局数据显示：   2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。   1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。 ....

70城房价涨，官方证实“小阳春”房价再翘头

张大伟 04月16日

中原地产首席分析师

房价真又涨了，2018年四季度开始调整的房价，再次出现反弹。 3月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上....

全球购房压力最大城市不是香港？

张大伟 04月14日

中原地产首席分析师

很多人这几天在讨论工作996，而为什么会出现高强度工作？很大程度肯定是因为房价！   全球房价最高城市到底是哪里？   中国人就爱对比，虽然活的都不痛快，但都想比比谁活的相对痛快点，前几天有个统计数据显示：香港房价全球第一。   一家机构的数据：香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场，平均楼价超过123.52万美元，而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中，中国上榜的城市还有上海（第3）、深圳（第5）和北京（第9）。   伟哥也一直看包括香港在内的这些城市房价，其实从购房角度看，....

谁让2019年楼市再现地产牛市苗头？

张大伟 04月13日

中原地产首席分析师

2019年，贷款数据全面刷新历史记录   这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋，小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻，又开始大江南北奔走相告了。   而最大的原因是什么？昨天的一组数据揭露了这个现象背后的原因：   4月12日，央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2）增速、社融增量等关键数据远超预期。 受远超预期的数据影响，金融市场也快速反应，富时中国A50指数期货短线拉升，一度涨逾0.7%；10年国开债收益率进一步上行约3个基点，全天上涨约6个基点。离岸人民币兑....

哪些企业在拼命抢地？哪些城市地热了？

张大伟 04月10日

中原地产首席分析师

这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。 从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月首周包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。   那么到现在看，在全国拿地积极的企业有哪些？ 截至日前，有17家房企拿地超过百亿，特别是3月来，房企拿地积极性明显提高。（招拍挂数据）   而在三四线，房企拿地也逐渐开始增加。 ....

楼市欲“由春入夏”，那得看杠杆能否“加得动”

李宇嘉 04月04日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.   股谚说，一根阳线改变情绪。对楼市，一根阳线居然直接改变信仰了。深圳二手房成交连续5周上升，3月成交创半年来新高，二手房均价同比上涨2.4%，中介喜提佣金买奔驰；北京3月二手房成交16051套，同比增长43.9%，创10个月新高，二手房均价环比上涨2.5%。   近期，这类信息充斥于朋友圈。你拿这个来判断整个城市，一定会被带进沟里。要切记，楼市是最碎片化的、最离散式的市场。市场越是盘整期，局部越不靠谱。现在，开发商、自媒体、高位出货的，会主动筛选这些信息抛给市场。那么，当前市场的真实情况是什么？   2.   ....

楼市小阳春确立后，房价会疯牛还是水牛？

张大伟 04月04日

中原地产首席分析师

谁也不能否认，楼市小阳春是出现了，数据上涨幅惊人，但谣言也很多，因为拿今年数据环比同比说火爆都是不负责任的，同比去年市场低迷，环比2月是春节月。   这些动不动说100个城市、200个城市房价涨多少的数据，来源莫名其妙，都是用机器抓手选取网上广告房源定价，没有市场意义，但忽悠客户的能力足够。   为什么会出现小阳春？原因很简单，伟哥在一月份就总结过，就是信贷放水下，多个城市放松调控，而且部分城市价格过去两年的确跌了，积蓄了一波购房者，害怕踏空，被谣言鼓动了。（谣言一直有，没有信贷放水，谣言没有任何影响....

这几天，谁又开始抢地？

张大伟 04月03日

中原地产首席分析师

今天聊聊最近土地市场。出现了非常有意思的现象。 有些城市+有些企业，又开始抢地了！ 昨天我一个绰号叫鸭子、在张家港工作的同学，在同学群里欢呼雀跃，他说苏州有国企抢高价地了，证明地价安全了，地价安全了，那么房子就又要涨了。   国企开始进入土地市场抢地   4月2日9:30，吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午，该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点，今天开场继续加价，最终苏州城投竟得地块，成交总价16.77亿，成交楼面价17295元/平。同时，地块已经超过了市场指导价的10%，因此项目入市....

楼市“小阳春”，京沪深有何差别？

李宇嘉 04月02日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.

近期，貌似楼市又开始热闹了！

春节前后累积需求释放，银行贷款额度充足，“早放贷、早收益”，开发商新一年业绩压力又来啦。购房者、开发商、银行三方加持下，每年3-4月，楼市成交量会比以往好一些。中介、开发商、自媒体，借助调控真空期，展开“营销攻势”，也是“小阳春”的推手。

 

俗话说，“价随量走”。对京沪深等大城市，成交量连续3个月反弹的话，市场情绪立马被焐热了，价格就起来了。到底，“小阳春”的成色怎么样？哪些城市的“小阳春”值得关注？想买房的，有的开始焦虑，生怕错过这波，又一年白忙活，该怎...

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2019年中国楼市的十大悬念

张大伟 03月18日

中原地产首席分析师

2019年已经过去了3个半月=77天，全年只剩288天了，对于2019年来说，很可能是过去10年最难判断房地产市场走势的一年。   一方面，房地产企业特别是龙头房企规模逐渐出现了触顶迹象，另外一方面，全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。   这种情况，伟哥总结一下2019年楼市的十大悬念是什么？   1.房价会不会出现明显下调？   2月份，据统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅....