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郭施亮

不动产登记会吓坏楼市资金吗?

郭施亮 12月23日

财经评论员、财经专栏作者、2013年搜狐年度最佳行业自媒体人

不动产登记会吓坏楼市资金吗?
早在7年前的物权法中,我国已经明确规定了国家对不动产实行统一的登记制度。时隔7年,不动产登记制度的推进进程有所提速,并打破了之前长期处于停滞不前的局面。
2014年8月15日,国务院法制办发布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。四个月后,国务院公布了《不动产登记暂行条例》,并自2015年3月1日起施行。而随着不动产登记制度的逐步推进,也必然会对我国的经济转型与发展带来诸多的影响。
一直以来,我国涉及不动产登记的部门繁多。其中,包括了国土、农业、林业、住建、渔业、海洋等部门。不过,在实际操作中,因不动产登记的内部体系过于分散,不同部门之间又存在着相互“打架&rdq......
郭施亮

不动产登记会否为股市带来福音?

郭施亮 08月18日

财经评论员、财经专栏作者、2013年搜狐年度最佳行业自媒体人

不动产登记会否为股市带来福音?
谈及不动产登记制度,其实对中国老百姓来说并不陌生。事实上,早在7年前的物权法中,已经明确规定了国家对不动产实行统一的登记制度。遗憾的是,时隔7年,不动产登记制度的推进进程并不乐观。
去年3月底,管理层就实施相关的任务分工进行了通知,且明确强调在2014年6月底前出台不动产登记条例。
千呼万唤始出来,姗姗来迟的不动产登记制度终于在近期得到落实。
2014年8月15日,国务院法制办发布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。据了解,该《意见稿》重点强调了几个看点,其中包括将不动产登记从原来的割据状态调整为全国统一;国家机构中履行法定职责的人将可依法要求公开公职人员的不......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

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王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

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