财新传媒
华生

楼市限购令的错误与纠正

华生 03月05日

价格双轨制、资产经营责任制、股权分置改革的主要提出和积极推动者

楼市限购令的错误与纠正
华  生   
最近,为了调控楼市的投资投机需求,从北京开始各地纷纷推出了限购令,同时也引起支持和反对的不同反应。楼市调控关乎国计民生的大局,限购令也还在向更多的城市扩展,因此限购令之利弊大有理论清楚的必要。
应当说最敏感而又最先对限购令作出反击的是生计受到威胁的部分房地产商及其代言人。他们上来就断言房价上涨只是因为政府土地供应不足,因此调控需求是搞错了对象,是要别人为政府的错误代为受过。客观地说,房地产商对限购令的冷嘲热讽既不奇怪,也没太大道理。因为一个巴掌拍不响。供给和需求共同决定价格是经济学的常识。房地产商比谁都更明白,房地产的黄金定律是位置,位置还是位......
胡舒立

转【财新观察】铁路不改革的成本

胡舒立 03月05日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

改革严重滞后与贪腐现象同步出现并非偶然,铁路改革已拖无可拖
春节刚过,新华社播发了铁道部部长刘志军接受纪检调查的消息,海内外震动。当前,舆论集中于分析刘案内情。其实,更为重要的是对铁路系统改革的反思。
刘志军在铁道部长任上八年,铁路部门改革不进而退有目共睹。与其他政府部门相比,铁路可称中国“政企不分症”最为严重的部门,也是垄断程度最高的领域之一。案情的逐步披露,会证明改革严重滞后与贪腐现象同步出现并非偶然。铁路不改革的成本相当高昂。
铁路部门本来就是计划经济体制的“极品”,不仅垄断封闭,自成系统包括司法系统,而且颇具军事化色彩。上世纪80年代以来的改革开放潮流当然......
何诚颖

我所知道的投资银行

何诚颖 03月03日

国信证券监事会主席

一经常有很多年轻人向我打听投资银行到底是做什么买卖的?为什么薪水那么高?如果想进入证券公司工作需要具备哪些条件?对于很多年轻人来说,投资银行是一个神秘而又让人向往的机构。因为神秘,就容易遭人误解;因为向往,又总是希望去了解。因此,我根据自己十多年的证券从业经验,讲讲我所知道的投资银行,希望帮助那些站在投行门口的年轻人实现自己的梦想。
提起投资银行,我们还得从华尔街说起。华尔街位于纽约曼哈顿南部,在这条只有500米长的街道上,总共聚集了数千家投资银行及各类金融机构,许多大公司和国际跨国集团总部也设在这里,在此从事金融工作的员工最多时有40多万人。在这条街道上,所罗门兄弟曾经提着篮子向证券经纪人推销......
朱达志
“限购令”是否涉嫌歧视并非关键问题
朱达志
中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。当高企的房价遭遇调控的重拳,市场的走势变得扑朔迷离;比起房价本身,调控方式和效果变得更加引人关注:“最严调控”究竟能否让房价回归理性?在打击投资投机是否会误伤百姓改善性需求?房产税收怎么用?央企退出房地产业能不能撼动高房价?调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。
尽管多数政协委员对“最严调控”会在多大程度上影响房价的问题持乐观态度,但也有委员认为,限购令误伤正常需求涉嫌歧视。王超斌委员称:限制二套房贷打击投资、投机可以理解,但首套房的优惠取消却加大了普通人的购房成本。而“限购......
郭凯

又是油价(4)

郭凯 03月03日

专注于中国和新兴市场国家问题

如果不出意料,这将是“又是油价”系列的最后一篇。讨论的很热烈,是件好事,这样大家都学习。我只是意识到,对于那些已经有了很深的坚定信念的人,不管你提供什么样的数据,这些人也很难改变想法。对于那些愿意看数据,愿意被说服,但是希望看到更多细节的人,我的时间又太有限了—数据想要收集都是有的,但是得花时间,我的时间比较稀缺。看到评论里有人提了很好的意见:不要只看成品油价,看看别的石化产品的价格,比如说塑料。这些产品很难说有垄断,又是依靠原油作为原料,如果这些产品的价格也在随着原油价格的上涨而上涨,那至少可以从一个侧面帮助说明问题。
好吧,我就去找塑料的价格,碰巧我找到了。在显示塑料价格之前,还是先温......
AMRC

参展商和收藏家乐观情绪再度回归 ——第30届ARCO当代艺术博览会侧记

AMRC 03月02日

国内首个专门以研究国内外艺术市场动态为主要目标的学术机构

参展商和收藏家乐观情绪再度回归 ——第30届ARCO当代艺术博览会侧记
文/马学东
尽管目前全球经济依然表现比较低迷,但是作为今年全球最先举行的当代艺术博览会—西班牙马德里国际当代艺术博览会(ARCO)却将信心重新带回到艺术市场中来。此次博览会在2月16日开幕,今年也是ARCO举办的30周年。20日结束时,参观人数达到了150000人次。
选择参展画廊有质的提高
从展览开幕当天整个博览会的交易气氛来看是比较乐观的。这主要是得益于博览会管理层发生的变化,去年春天ARCO前任执行官和马德里文化事务顾问卡洛斯·尤若(CarlosUrroz)的回归与此也有很大的关系,这项人事变动给西班牙本土成功的商业画廊很大的信心。例如马洛卡的......
AMRC

“向上”——2010年中国当代艺术权力榜

AMRC 03月02日

国内首个专门以研究国内外艺术市场动态为主要目标的学术机构

“向上”——2010年中国当代艺术权力榜
文/张秀娟
2011年2月21日晚,《艺术财经》杂志再次联手BMW,举办了“2010年中国当代艺术权力榜”颁奖典礼。《艺术财经》杂志中国当代艺术权力榜的评选活动已经连续举办四年,此次的“向上”盛典更显辉煌。
2010年,中国当代艺术权力榜的关键词是“向上”,是艺术界积极调整并面向未来的体现,是2010年中国艺术市场的最给力说辞;是大拍卖公司不断提升的成交额度;是“亿元时代”此起彼伏活生生的事实;是艺术家、美术馆、策展人、艺术批评家们价值得到更多的认同;是当代中国的收藏家们创造世界收藏纪录的豪迈,是在海外市场一掷千金的勇气;是艺术家自我更新的切实要求,是更年轻一代的不断......
朱达志

建设保障房 怎样“下任务”

朱达志 03月02日

原成都商报评论员

保障性住房话题最近比较火。几天前,住建部代表国务院保障性安居工程协调小组与各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团签订了2011年的保障性安居工程建设目标责任书。李克强副总理在会上强调,今年保障性安居工程建设1000万套是硬任务,各地要抓紧安排开工,尽早建成投入使用。
昨天又有消息说,在即将召开的全国两会上,全国工商联将提出19个团体提案,其中之一是由全国工商联房地产商会发起的公租房基金方案,拟定公租房基金规模将在200亿左右。据悉,该商会拟主导设立“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”,基金采取股份公司制设立,由建银精瑞及有志于保障房建设的开发商作为基金发起人与管理人,向社会合格投资者募集资金,设立有限责......
孙立坚

中国究竟是增持还是在减持美债?

孙立坚 03月02日

复旦大学经济学院副院长

中持美债破万亿 
2011年03月02日 01:51
来源:国际金融报 作者:付碧莲 
3月1日,美国财政部发布的外资投资修正报告指出,截至2010年底,中国持有美债总数达1.16万亿美元,首次突破万亿美元大关。这一数据较此前美国财政部公布数据多出了2680亿美元,涨幅达30%。至此,中国持有的美国国债总量比位居第二位的日本高出了2778亿美元。
而作为美国国债第三大持有者的英国,其持美债数额则相对减少。截至2010年年底,英国持有美债总数下滑至2721亿美元,比上次公布的5413亿美元减少了2692亿美元。
美国财政部表示,最新公布的详尽报告,更为精确地追踪了持有美国国债的投资者所在地,而不是单纯以购买地计算。由此,外界普......
陈志武

“国富”如何变“民富”

陈志武 03月02日

华人著名经济学家

陈志武:“国富”如何变“民富”
 
本文摘自《同舟共进》2011年第2期
 经济模式方面,过去这些年中国经济主要靠投资、出口,特别是靠政府投资带动。这种模式包括发改委都在呼吁改变。但是讲了十几年,依赖度不降反升。为什么中国经济很难向消费驱动的模式转型,而只能继续依赖投资、出口?
为什么中国从大到小的各级政府都在追求GDP增长速度?为什么老百姓的收入增速总是慢于GDP增速?为什么国家日益富有,基层百姓却直呼生活成本太高、压力太大?
百姓收入与民间消费被抑制
在过去30年,国有制体系确确实实让政府调动资源很容易,能“集中力量办大事”。但负面作用也很多,到今天甚至是负面后果大于正面。这种模......
刘振华

5000年未有之盛世中国

刘振华 03月02日

金融学博士,某机构全球中国业务研究部经理。联系方式:zhenhua.liu1#gmail.com ((#改为@)

文/刘振华 博士
文章标题来自复旦大学谢百三教授的“中国正处于五千年来最大盛世”之说,本人不拥有这一说法的专利权。但从当下中国对世界的影响力而言,无论是最富裕还是最贫穷的国家,呈现出的却是一个盛大的中国。
首先,中国对当今世界最强大的国家(美国)的影响力从来没有这么大过,从美国对中国的巨额负债可以看出,详见下表。
表一: 2000年-2010年,中国所持美国国债(亿美元),以及占所有外国所持美国国债的比例(%)
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
603
786
1,184
1,590
2,229
3,100
3,969
谢国忠
中东起火
本文来源于《新世纪》周刊 2011年第8期 出版日期2011年02月28日
通货膨胀和收入不平等是一对爆炸性的组合
谢国忠
突尼斯和埃及人民起义,推翻了统治了几十年的政府。这场起义正在蔓延至其他阿拉伯国家,甚至蔓延到了伊朗。该地区很可能在一年左右的时间里发生政治上的根本转变。受影响的地区人口有4亿多,其全球影响力不能低估。这可能将成为全球20年时间里发生的最大变化。
社会变革都有其复杂的社会背景,通常会涉及多个溃烂多年的压力点。但是,要达到引爆点可能还需要某些导火索。在本次事件中,急速的通货膨胀,尤其是2010年下半年的食品价格上涨,就是其导火索。
全球人口相当大的一部分,包括发达......
陈言

日本2030年将成“能源出口国”

陈言 03月01日

日本企业研究院执行院长

作者:《瞭望东方周刊》特约撰稿 陈言
http://www.lwdf.cn/wwwroot/dfzk/CoverStory/250750.shtml
按照日本现有的技术能力,到了2030年,日本很可能变成一个“能源出口”大国---一方面出口自己用不完的能源,另一方面出口提供能源的技术。这其中的预见、判断、巧思和执行,都值得我们细品和学习
过去几年在日本采访时,常常听到日本人说:“日本是个能源小国,我们不能不特别注意节能和发展自己的节能技术。”最近这一两年再去日本采访,则开始不断听到日本企业界人士说:“我们正向能源企业转变,日本要成为一个能源出口国。”
出现这种变化,并不是日本人前后矛盾,而是能源匮乏的日本由于眼光超前,能源产业在这些年拔足先......
朱达志

代表委员上微博 让民主更直接一点

朱达志 03月01日

原成都商报评论员

全国两会召开在即,微博上关于两会的话题越来越热。一些全国人大代表、政协委员都忙着“织围脖”,将自己准备上会的议案、提案和建议发到微博上,先让网友“围观”。为方便网友能够及时与人大代表、政协委员“互粉互动”,新浪等各大网站纷纷在其微博主页上开辟人大代表、政协委员微博专区。截至2月26日18时,成都商报记者在新浪网上看到,已经有122位全国人大代表、166位全国政协委员在专区开通了微博。
别小看这样的悄然变化,它对中国民主政治建设的健全和深化意义十分重大。我们知道,在国家体制上采用间接民主形式,是目前全球绝大多数现代国家的普遍选择。中国实行的人民代表大会制也是间接民主的一种形式。宪法规定,中华人民共和国的......
叶翔

中国货币发行量之谜

叶翔 03月01日

国元证券(香港)首席经济学家,汇信资本董事总经理

中国M2畸高的秘密何在?如何才能实现M2理想的增长目标?
目前,美联储的负债约2.4万亿美元,广义货币(M2)约8.4万亿美元。而人民银行的负债约24万亿元,相当于3.6万亿美元,M2约70万亿元,约为10.5万亿美元,无论是基础货币还是M2,中国都远远高于美国。如果相对于GDP的增长速度,中国M2的增长速度更远远高于美元。
于是乎有人惊呼,人民币是高估,而不是低估了,不是要升值,而是要大大地贬值。也有人忧心忡忡地得出结论,中国经济的快速增长是靠大量发行货币实现的,因而既不可维持,也是不真实的。
基于以上认识,专家们提出了解决之道,一是人民币应该贬值。但是,为何无论是市场,还是人民银行面临的都是人民币升值压力?二......
黄益平

限购、预期与房价

黄益平 03月01日

巴克莱资本亚洲市场经济研究部首席经济分析师

住房限购政策堪比户口制度重生,很难改变长期的价格预期,但确实提高了短期价格暴跌的可能性
2010年4月以来,中国政府高调调控房价,政策措施一波接着一波,今年春节之后进入了一个高潮。据媒体报道,全国72个城市推出了限购政策。
过去一周,最令人关注的是北京市政府根据“国八条”新出台的“京15条”之一:外地人在北京购房必须提供五年纳税证明。这个政策的动机是显而易见的,即限制外地人在北京投机住房,只有长期住在北京的居民才能购买住房满足自住需求,这样就可能有效地控制房价泡沫。
从中央到地方的各级政府高度重视房价,其积极意义毋容置疑。大中城市的高房价已经成为影响社会稳定的风险因素。如果听任房地产价格不断......
郭凯

又是油价(3)

郭凯 03月01日

专注于中国和新兴市场国家问题

昨天写又是油价(2)的时候,答应要再写一篇比较成品油税前价格的博客,因为只有税前的价格才是石油公司拿到手的。比较税前的价格,可以更直接的反映中国油价“高”是不是因为石油公司利用垄断地位导致的。请注意,写了这么多关于油价的东西,不是在为垄断辩护,或者更广义的为国企辩护。我在《一沙一世界》的序言里和很多的文章里反复的表达我对既得利益的担心,人群分化的担心,和收入分配的担心。
“但我同时也是为中国的未来感到焦躁的。相对容易的改革已经完成,改革过程中形成了新的既得利益者,而且我们的人群正在快速分化,收入分配差距的持续拉大就是一个明证。当我们要面对更困难的改革和更复杂的问题,当我们存在可能会阻碍改革且越......
易鹏

不要担心三线城市房价上涨过猛

易鹏 03月01日

国家发改委城市和小城镇中心研究员

国家统计局2月18日发布的商品住宅价格数据显示,今年1月,全国70个大中城市中,岳阳以22%的同比涨幅名列前三。对于岳阳这样的三线城市,一下子登上全国房价涨幅第一的位置,让外界一阵惊呼,感觉到三线城市房价也开始出现泡沫了,担心和主张打压的声音此起彼伏。但笔者认为,面对岳阳房价的上涨要理性看待,不可简单的捧打。
首先,要看到,目前三线城市普遍上涨的原因,在于国务院对房地产宏观调控的结果。自从去年以来,在国务院三次出台严厉的调控措施下,对一线城市打压最重,二线城市次之,而三线城市迎来了春天。在这次最新的限购令,明确要求直辖市、计划单列市、省会城市都必须要出台限购令,而对岳阳这样的三线城市没有要求。
朱达志

理顺粮食流通体制才是最重要的

朱达志 03月01日

原成都商报评论员

理顺粮食流通体制才是最重要的
2011年3月1日 成都商报电子版
□朱达志 成都商报评论员
据中国经营报报道,近日中国四大粮食央企———中粮、中储粮、中纺集团以及华粮均接到有关方面指示,不能进入市场收粮,以免造成粮价上涨。据悉,如果粮价再次快速上涨,国家有可能降低粮食进口关税。
减低粮食进口关税,增加粮食进口,对平抑粮价当然有作用。但作用究竟多大,就难说了。据联合国粮农组织测算,2010-2011年度,世界谷物产量约为22.16亿吨,而消费量却不会少于22.54亿吨,总体而言是供不应求的。目前全球仍有大量人口处于饥饿之中。所以,解决粮食问题,根本上还是要立足于加大国内的粮食生产。
而加大国内粮食生产,......
三星经济研究院

女性网站即将走红

三星经济研究院 03月01日

韩国受到公认的最大的智囊库。

邱静  战略组首席研究员
要问到谁最喜欢购物?回答当然是女性了。这股女性消费大潮孕育了众多的女性网站,新浪/QQ/网易/搜狐等众多门户网站纷纷开设自己的女性频道,而更多的独立女性网站也如雨后春笋般冒出来。2010年以来,女性网站更是逐渐成为了资本的宠儿。
随之而来,营销大战在女性网站拉开序幕。拿2009年的网络广告投放来看,女性网站冲进热门行业品牌网络广告投放媒体类别的前十名。尤其是时尚类女性网站周在用户覆盖/页面浏览量/用户停留时间等方面都超越其他垂直时尚媒体。2010年第一季度,以化妆品为代表的女性产品的网络广告投放媒介中,女性网站已经超越门户网站,居首位。
女性网站为什么如此受广告主的青睐呢?

精彩评论

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原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信