财新传媒
匡贤明

改善市场经济的法治环境

匡贤明 11月02日

中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长

“不闹不解决,小闹小解决,大闹大解决”。其后果必然是鼓励并且滋长通过非法的途径来表达合法的利益诉求。 
《南方日报》2011年11月2日
完善市场经济是中国改革的基本方向。过去改革开放30年最宝贵的经验,就是“解放市场”,通过放松管制以释放企业和个人的积极性,通过市场基础性作用的发挥,创造出计划经济时代无法比拟的经济活力和经济效率。
但是,市场经济不是存在于真空中。它需要有一系列制度作为基础。其中最为重要的是遵守契约与法治。没有契约,市场经济就不是市场经济,而是强盗经济;没有法治,交易双方就难以形成稳定的交易预期。正如吴敬琏教授指出的,好的市场经济是法治的市场经济。从......
陈季冰
近两周来,在上海及邻近地区,包括中海、龙湖、绿地等不少房地产开发商都因为降价,遇到前期买房人——特别是那些不久前刚购入的业主——的所谓“维权”纠纷,有的还出现售楼处被砸的暴力事件。在本月27日上海市政府新闻发布会上,新闻发言人表示,商品房销售价格由房企和购房人根据市场供求关系协商约定,如果在履约中当事人发生矛盾纠纷,应根据合同约定协商解决,协商不成可通过司法途径解决。
这大概是全国各级政府中首次就类似事件所作的正面表态,应当说,作为一种原则性的意见,它确立了一个正确的方向。
就我所看到的,第一个因大幅降价而引发的“类群体性事件”出现在上海景瑞房产公......
周其仁

周其仁:以土地转用抑制土地财政,成都模式可行

周其仁 11月01日

北京大学国家发展研究院教授

2011年10月31日
来源:经济参考报
北京大学中国经济发展研究院院长、央行货币政策委员会委员周其仁在新浪•长安讲坛第201期上发表题为“为什么合法的土地转让权很重要———成都改革实验的启示”的主题演讲,以下为演讲记录。
中国两种土地观的矛盾:
城市化简单讲是一个非常稳定的现象。所有的国家尽管社会制度、经济条件都有很大差异,但是随着收入增长,就会有很大一部分人口集中居住在城市或者城镇这样的空间,这个趋势很稳定。人的集中会吸引很多资源,导致资源也要急剧流动和集中,其中就包括土地资源。
传统农业文明里土地是非常重要的。著名社会学家费孝通曾说,土地对农民来......
邱林
10月30日,人们期待已久的今年三季报披露正式落幕了。数据显示,上市公司盈利水平呈普遍出现下滑趋势,而上市银行却是旱涝保收,16家银行共实现营业收入1.66万亿元,超过西部6省同期GDP总和。实现净利润近7000亿元,同比增长三成以上,平均每天狂赚25亿元。
这其中,有13家银行的净利润增速超过30%,民生银行以64.42%的增速领涨,增幅最小的中国银行也达到21.52%。四大国有银行在净利润总额具有绝对优势,其工商银行前三季度净利润为1638.40亿元,蝉联“最赚钱银行”桂冠;建设银行实现净利润1390.12亿元;农业银行净利润为1007.57亿元。
看到这一系列数字,也许人们会问:为什么中国的上市银行这么赚钱?它们赚取的是谁的钱......
何英华

买房换签证(续):需求

何英华 10月31日

Toulouse School of Economics

前面提到美国议会即将出台外国人买房可获签证的政策(文章在此)。
今天正好看到中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》(相关报道在此:1和2),总的来讲,中国富人海外移民的需求很大。摘要如下:
1. 海外投资意愿高:中国高净值人群(可投资资产超过1000万元)中拥有海外资产的已达1/3。在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。
2. 地产投资是热门:海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。
3. 子女教育是投资主要目的:子女教育是这部分高净值人群进行海外投资的最主要目的,有一半将因为子女教育而进行海外投资。
何诚颖

房价拐点已显-热钱逃离楼市

何诚颖 10月31日

国信证券监事会主席

10月27日,《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》发布,前三季度商品房批准预售的面积为5959.56万平方米,同比增长20.2%,销售率为86.2%,比去年同期下降4.3%,需求呈明显下降趋势,预计房价会在第4季度进一步回调。
广东销售率下降
房地产市场在今年8、9月份持续处于拉锯状态,而且销售量已逐步下降,很多楼盘采取各种优惠进行促销,一定程度上实行变相降价。从市场走势看,面对严厉的调控政策,当前开发企业总体资产负债率上升,融资成本不断提高,资金压力明显加大。房地产市场总体供给量比较大,而实际成交量下降明显,市场已经从供不应求开始转向局部的供过于求,房价开始出现实质性回落。
房价缺乏资金支持
今年前......
傅格礼

最低工资与最优福利

傅格礼 10月31日

曼达林基金创始合伙人

中国政府正通过激进措施迅速改变国内雇员的薪酬制度。中国人力资源和社会保障部已经向国务院提出新方案,有望于本年底通过审议,就此开启中国社会与政治结构的重大变革。首先,国家将强制各省依照国家指导方针落实新政策,建立最低工资制度,即扣除奖金和加班费。此类国家标准根除了名义工资上涨与雇员有效工作时间不成正比的传统模式。再者,这项提案限制了政府或者国有企业管理层的薪酬。与私营企业的管理层不同,国有企业的高管们享受着诸如免费住房和子女教育费报销等附加福利。因此,他们的收入无形中成倍增加。
最后,这次改革还将收窄工资变动与广义价格指数的差距,确保工人得到与通胀成正比的薪资涨幅。欧洲福利经验仿效,但没有仿......
李尚勇

治理无良劳务派遣的措施(十)

李尚勇 10月31日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(十) 七、治理无良劳务派遣的措施
目前治理无良劳务派遣,恢复并重建劳动力市场的正常秩序,需要采取以下措施: 1、立法修订《劳动合同法》
(1)修订有关劳务派遣的规定,其中最重要的是将劳务派遣用工严格限定在“临时性用工”范围内。例如,该法第66条应该修订为:劳务派遣只允许在临时性工作岗位上实施。临时性用工指不超过6个月的用工。当然,也可以采用列举法规定不同行业和岗位的临时性用工时间,如1年,甚至2年。
(2)严格按照“常雇型”特征去设置我国的劳务派遣制度框架,删除第58条关于“在劳动合同中载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗......
李尚勇

国有企业大量使用劳务派遣后果严重(九)

李尚勇 10月31日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(九) 六、国有企业大量使用劳务派遣后果严重
本研究报告开头提供的数据显示,大量国有企业正在大规模违法使用劳务派遣工,并且劳务派遣用工比例很高。上海市总工会提供的数据显示,在按所有制类型统计的劳务派遣用工中,“国有企业最高,占47.2%”。[1]全国总工会提供的数据也显示,劳务派遣泛滥“主要集中在公有制企业和机关事业单位”,“部分央企甚至有超过2/3的员工都属于劳务派遣”。[2]
国有企业大量使用劳务派遣后果严重!
首先,在民众眼里,国有企业的用工态度代表或显示了政府的用工态度,所以这种态度在很大程度上起着示范作用,而大量国有企业明......
王兰
在我国,以粮食为代表的农产品自给保障受到官方高度重视,形成了主流的粮食安全观:种植业是农业的重要基础,粮棉油糖是关系国计民生的重要商品,保障粮食有效供给是农业发展的首要任务…“十二五”种植业发展的具体目标是努力实现“一个确保、三个力争”,即确保粮食基本自给,立足国内实现基本自给、确保自给率95%以上。…水稻、小麦、玉米三大粮食作物自给率达到100%(中国农业部“全国种植业发展第十二个五年规划(2011-2015年)”)。笔者不是单纯市场论者,不会天真认为中国这般大国,粮食能像一般商品可100%由市场(国际贸易)解决。在资源禀赋允许、其它条件不变的约束下如能完全自给固然可喜......
谢国忠

高失业高通胀倒逼白领革命

谢国忠 10月31日

独立经济学家

来源: 财新《新世纪》 
白领失业率可能会持续上升,占领华尔街运动可能是2012年的一个预兆
2012年,发达国家可能会发生革命。高失业率、高通胀和财政紧缩,严重挤压了家庭部门。政治风险可能将在2012年主导全球经济。
白领变蓝领
白领失业率可能会持续上升,这将对需要养家糊口的有经验的中年高收入人群造成伤害。
信息技术是导致这一局面的最大原因。西方国家在把蓝领工作转移到发展中国家之后,剩下的就是零售行业的低收入工作和市场营销、媒体、医疗卫生、金融等服务行业的高收入白领工作。后者实质上就是从事信息处理。然而,信息技术日趋复杂,逐步取代了这些白领的工作。这种趋势是结构性的。一大批白领可能......
张寅

10月财经微评

张寅 10月30日

企业咨询顾问

简单地整理一下自己在搜狐微博上(http://t.sohu.com/u/30015207)的10月财经微评,供自己日后反省和公众评论之用。
9.30
首先这个说法并没有数据支持,比如北京2009年和2010年成交量最大月份都是12月。上海情况也如此。北京近7年来的月度数据都没有证明这种说法是正确的。其次“金九银十”不过是一个业界为了营销的使用中国文化中的类“成语”的说法。行业要过节、社会爱热闹,没有人去反对,所谓的何乐而不为呐!其次地产企业与其他企业也有所不同,春节一般都休息到十五才上班。至于年终奖大多在春节前两周发放。并且开年终公司总结大会。中国地产行业有自己的文化、有自己节日、有自己Party、有自己行业语境、......
邱林

美国人正盯住中国富人的钱包

邱林 10月30日

新闻从业者

当美国人为住房市场的健康状况忧心忡忡的时候,近来,一群一群来自中国的富人出现了。在美国加利福尼亚州,房屋中介麦琪·纳瓦罗对这些中国人充满赞誉。在惨淡的市场行情中,她挂牌出售的每一套房屋都受到至少一位中国买家的关注,而且与美国的买房者不同,他们大多不需贷款,直接全款买下。
出现这样的场面的前提是,美国人对中国富人敞开了大门。因为在专业的描述中,上面提到的这些中国富人被称作投资移民。根据美国移民政策,这需要中国富人至少拿出50万美元(约合人民币300万元),通过在美国欠发达地区创造就业并投入一大笔资金,就可获得美国暂时或永久居留权。
或许在10年前,大多数中国人都会觉得50万美元是一笔巨款,但......
陈剑

房地产政策的几个新动向

陈剑 10月30日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

10月27日,住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答全国人大常委会委员询问时表示,目前正在努力建设城镇个人住房信息系统,一旦全国个人住房信息系统联网,和银行、税务等系统信息统一到一个平台,就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。( 参见财新网报道:楼市调控下一步:房产税替代限购令)他还说,“十二五”期间,中国将集中完成保障房建设。然后,住房保障将由目前以实物配租为主逐步转到以货币补贴为主。(参见财新网报道:姜伟新:五年后住房保障以补贴为主)
不无巧合,姜伟新部长的讲话与我在另一篇博客"政府的角色:如何应对房市崩盘之二"所提的的几点建议几乎不谋而合:
尽快建立房......
李尚勇

无良劳务派遣泛滥的主要原因之四(八)

李尚勇 10月28日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(八)
无良劳务派遣泛滥的主要原因之四——缺乏法律和道德底线 4、企业乃至社会普遍缺乏法律底线和道德底线
无良劳务派遣能够泛滥到今天这种程度与我们的社会大环境密不可分。
也许有人不知道,道德和法律同为现代市场经济的两大基石。在这里,法律的作用有两个,一是约束政府,遏制其自我膨胀寻租腐败危及社会,避免其随意干预经济损害市场经济的效率;二是约束经济人,遏制其侵权作假不履约,避免市场无序、竞争受阻、效率丧失。而道德的基本作用则是要营造一种诚实守信的社会氛围,以便维持现代市场经济的交易秩序,特别是信用秩序。如果缺乏道德底线,失去了诚实守信,那现代......
李尚勇

无良劳务派遣泛滥的主要原因之三(七)

李尚勇 10月28日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(七)
无良劳务派遣泛滥的主要原因之三——政府部门无所作为 3、政府部门“行动迟缓,顾虑太多”
无良劳务派遣遍地泛滥的第三个原因是政府部门无所作为。
(1)在新《劳动合同法》实施前后,无良劳务派遣“井喷”之际,《新京报》和《南方周末》等媒体及时跟进,披露了无良劳务派遣的“井喷”乱象,以清华大学法学专家郑尚元、经济学家张五常、长江商学院教授王一江为代表的一些专家学者也曾经及时发表了一批评述文章,但是,政府及其相关部门明显对无良劳务派遣泛滥的危害性认识不足,所以也就见不到政府采取有效措施及时遏制无良劳务派遣泛滥,......
李尚勇

无良劳务派遣泛滥的主要原因之二(六)

李尚勇 10月28日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(六)
无良劳务派遣泛滥的主要原因之二——司法救助不力
2、司法救助不力
新《劳动合同法》造成法律和制度混乱的直接后果是,中小型以下企业大面积规避法律,无良用工单位(主要是大型特大型以上企业)乘乱“浑水摸鱼”。面对无良劳务派遣乱局,我国的司法救助明显不力。
2011年1月,《新世纪》周刊披露,大型超市“家乐福”长期无偿大量使用劳务派遣工。据该刊报道,佩带家乐福员工胸牌的销售员都是各供应商派驻“家乐福”的促销人员,但他们的工作不止于“促销”自家产品,实际上还包括售货、上货、理货、打标签、打扫卫生等等......
傅格礼

抑制通胀

傅格礼 10月28日

曼达林基金创始合伙人

中国人民银行决定将银行系统存款准备金率上调50个基点,以期遏制借贷狂潮。这是中国央行第五次提高银行存款准备金率,开启了一场漫长的对抗战。敌人狡猾、危险:对付通胀需要准确的战略。消费者价格指数(CPI)呈上涨趋势,同比达到4.4%,但是食品价格攀升了10.1%。主要分布在农村地区的低收入人群受到的冲击最大。因此,社会稳定和舆论共识危机重重。政府选择降低货币供给这种最直接的方式解决通胀问题。但是中国的贷存比率低,因此法定准备金上调无法有效抑制通胀。国内始终对通胀问题的解决途径充满争议。传统的上调利率的方式即将派上用场。另一条殊途同归的路径就是人民币大幅升值,进口产品价格降低,包括原材料和能源,通胀便可抑制。
李尚勇

无良劳务派遣泛滥的主要原因之一(五)

李尚勇 10月28日

现实制度问题研究者、《人口困局》一书作者、新浪微博头条文章作者

《无良劳务派遣的性质、成因及其治理》(五)
无良劳务派遣泛滥的主要原因之一——《劳动合同法》存在重大缺陷 五、无良劳务派遣泛滥的主要原因 
我国《劳动合同法》第66条规定,劳务派遣用工的范围是“临时性、辅助性或者替代性的工作岗位”[1],全国人大法工委对此所作的法律解释是,“所谓辅助性,即可使用劳务派遣工的岗位须为企业非主营业务岗位;替代性,指正式员工临时离开无法工作时,才可由劳务派遣公司派遣一人临时替代;临时性,即劳务派遣期不得超过6个月,凡企业用工超过6个月的岗位须用本企业正式员工”[2]。
这也就是说,我国的立法本意是将劳务派遣用工定位于标准用工形式之......
张龙清

潜伏

张龙清 10月28日

就职于某商业银行总部

最近一段时间来,市场的目光都聚焦在欧元区,欧盟峰会的一举一动牵动着市场的神经,俨然成了市场的主角。不过,有主角就需要配角,而美元显然成了这一段的配角。这是真的吗?历来,或者说自从二战以来,美元是当仁不让的主角,难道这次真的不一样了。
这让我想起了不久前热播的一部电视连续剧《潜伏》,表面上看剧中的余则成沉稳、不爱出风头,但实际上背地里一直在行动,一次又一次地且悄无声息地歼灭军统的计划,其实看过本剧的观众都知道真正的主角就是余则成。反观现在的美元,何尝不是这样?在欧元区闹得热火朝天的时候,特别是紧缩债务引起举国游行的时候,美国已经开始从伊拉克撤军,这难道不是更好的缩减债务方式吗?当欧盟的头头脑......

精彩评论

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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