李宇嘉

深圳楼市彻底变天了?

李宇嘉 12月20日

深圳市房地产研究中心高级研究员

1.
近期,深圳小区业主统一护盘,统一控盘,抱团涨价,哄抬房价,真的闯下大乱子!因为,这下终于找到了深圳二手房“市场逆天”、“价格飞窜”的原因了,也为下一步楼市精准调控,找到靶心了。众人鼓吹的深盘——恒裕滨城,目前均价突破24万元/平方米,部分热门户型单价接近30万元/平方米,神奇的不是它处在深圳湾这个福地,而是统一控盘,抱团涨价的结果。
联手坐庄,吃下流通盘,借助概念(学位、地铁、规划等)炒作,然后高价出货,落袋走人。这种事,在深圳地产中介,案例很多。自媒体和大数据时代,业主也看到好处了。房子是自己的,怎么能让中介白白赚钱了。于是,没发挥社区治理的“准业委会......
南都观察
文 | 金锦萍(北京大学非营利组织法研究中心主任)
公益项目的目的一旦确定不能轻易变更,因为只要项目所针对的社会问题尚未解决,那么公益项目还是具有相关性的,并应该一直坚持下去。除非公益项目所要解决的社会问题已经不复存在,或者公益项目的目的已经无法实现,或者目的实现已因情势变更违反法律法规或者变得极不经济时,才可以根据特殊程序进行变更。
一波未平一波又起。“水滴筹”引发的对于个人求助信息平台的争议尚未消停,我国改革开放后设立的第一家国家级公募基金会——中国儿童少年基金会(以下简称“儿基会”)又遭受到来自网友的质疑。事情缘起其著名公益品牌项目“春蕾计划&rdquo......
徐曦白

英国大选启示 | 左翼话语失势 英美劳工右转

徐曦白 12月20日

牛津大学政治学博士研究生

12月12日,英国举行了五年来的第三次大选。现任首相鲍里斯·约翰逊领导的保守党,凭借英格兰北部劳工阶层的倒戈,赢得了下议院650席中的365席。两年前逆势上扬,选票比例恢复至布莱尔时期高位水平的工党则全面溃败,席位锐减60席,仅获202席,创下1935年以来的最差选情。保守党的大胜宣告了“留欧派”的彻底失败,终结了两年来困扰英国的府院之争和下议院困局,使下届政府能够无障碍地推动脱欧进程。
但与此同时,苏格兰国民党以48席再次确立了在苏格兰的压倒性优势,北爱尔兰独立派政党获得的席位也首次超过了统一派政党。苏格兰独立和爱尔兰统一都不再是遥不可及的事情。如何处理英国与欧盟的关系、维持劳工阶层选民的支持......
南都观察

“996ICU”和“数字劳工” 谁在信息社会的底层?

南都观察 12月20日

南都公益基金会发起的思想平台

文 | Suji Yan(Dimension.im 创始人、CEO)
数据劳工的罢工不能单纯靠程序员的生产工具公有化来实现。如果一个程序员关心与自己相关的“996”,不愿被大公司压榨,那也应该去关心用户是否在“996”地刷短视频、看直播、玩游戏……因为除非一个游戏是买断制的,否则如果玩家被程序员设计的程序和算法所诱导,不停地刷短视频、氪金,那么玩家也是在“996”,所以程序员就变成了一种包工头,在不停地“鞭策”用户。
2019年三月,有个人在GitHub(一个软件源代码托管服务平台)上用匿名账号创建了一个关于“996”的代码仓库,其他用户都可以参与其中,并且有一个对应的域名......
蔡未名

朝核:警惕美国“嫁祸于人”

蔡未名 12月20日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

朝核:警惕美国“嫁祸于人”。——吾国外交部发言人耿爽12月17日在记者会上表示,当日凌晨,中俄两国共同向联合国安理会提交了关于政治解决朝鲜半岛问题的决议草案。据央视新闻客户端消息,草案主要包括三方面内容:一是重申各方应致力于实现半岛无核化;二是敦促美朝继续对话,呼吁恢复六方会谈;三是根据朝遵守决议情况,解除部分对朝制裁措施。笔者认为,从此次中美经贸协商的经验来看,分阶段解决矛盾是一种务实而有效的态度,对朝核问题也应如此。鉴于朝方此前实际上已经“冻核”并拆除了部分核试验场,安理会的确应给予相应的“奖励”,即解除部分对朝制裁措施。现在中俄提出了上述决议草案,接下......
创新工场

爬虫技术,如何采撷这朵带刺玫瑰?

创新工场 12月20日

移动互联网领域专业的早期投资机构

「爬虫玩的溜,牢饭吃的久」「你的爬虫会送老板进监狱」
随着大数据执法风暴的开展,不少提供网络爬虫服务的公司被查,大家开始谈爬虫色变。爬虫技术仿佛成了互联网的万恶之源。
2016 年,百度和大众点评曾因为爬虫技术引发了一起备受关注的诉讼,它们究竟谁在「搭便车」和「不劳而获」?
在这样的背景下,有些互联网公司甚至在考虑终止使用爬虫技术的可能性。完全终止是因噎废食,那么如何带着镣铐跳舞?爬虫技术的风险边界和合规红线到底如何界定?
本文来自创新工场2019年11月总第92期《法律宅急送》,作者为创新工场郭敬敬。
▌爬虫技术和ROBOTS协议
首先,我们先来了解下爬虫的定义以及robots协议(爬虫协议)......
香樟经济学术圈

儿童和性别不平等——来自丹麦的证据

香樟经济学术圈 12月20日

由中国社科院、哈佛大学、多伦多大学等国内外青年经济学者发起

推文人 | 杨琳娜
原文信息:Kleven H, Landais C, Søgaard J E. Children and gender inequality: Evidence from Denmark[J]. American Economic Journal: Applied Economics, 2019, 11(4): 181-209.
引 言
尽管上个世纪出现了相当大的性别融合,但在所有国家,收入和工资率方面的性别不平等现象仍然很严重,融合进程有所放缓。关于劳动力市场性别不平等的早期文献集中在人力资本和歧视的影响上(Altonji and Blank 1999),但是教育上性别差异的消失和反歧视政策的实施表明,依然存在的性别差异的解释应该存在其他原因。根据丹麦的行政数据,本文对性别不平等的持续存在提供了简单的解释:儿童对女性相对于男性的职业影响......
知识分子

《科学》评出2019年十大突破,这一年有哪些铭记时刻

知识分子 12月20日

由饶毅、鲁白、谢宇三位学者创办的移动新媒体平台,致力于关注科学、人文、思想

《科学》杂志每年会邀请网站的访问者,投票评出在即将过去的一年里最为重要的科学突破(Science Breakthrough)。今年夺得桂冠的是“来自西藏的丹尼索瓦人”。
编译 | 杨 枭 责编 | 叶水送
01 遇见丹尼索瓦人
大约40年前,一位僧人在西藏高原边缘的白石崖溶洞里,发现了一块奇怪的人类颌骨。这个长着巨大臼齿的下颚很特别,于是他把它送给了当地很有威望的六世贡唐活佛,后者又把它捐给了研究人员。
今年5月,科学家用了一种分析古代蛋白质的新方法,鉴定出这个奇怪的下颚属于丹尼索瓦人(Denisovan)——它们生活在约5万年前的亚洲各地。此前,人类学家只在西伯利亚的丹尼索瓦洞穴中发现过尼索瓦人。这......
奴隶社会

从新晋总理看芬兰教育

奴隶社会 12月20日

不端不装有梦有趣的原创文字,听现实的理想主义者讲自己的故事。我们有高大上的咨询公司合伙人,挨踢界的连续创业者,顶级VC合伙......

作者:金穆兰,芬兰教育学习和发展中心创始人,创立了芬兰教育品牌 AIDA 阿依达,致力于传播温暖的教育。本文来自:阿依达(ID:gh_8ed685b7b289)。
写在前面:
大家好,我是金穆兰,2000 年来到芬兰求学。在芬兰取得高等教育学位,先后在就读的两所大学留校工作,之后在市政府教育局任职,也是迄今为止,在芬兰唯一的华人教育官员。2018 年 2 月辞职创业(详细可看文章《她大概是最懂芬兰教育的中国人》),致力将芬兰优质的教育带到中国。
12 月 8 日,让世界刷屏的芬兰新晋总理,走马上任了。当全世界为她的 34 岁年龄,女性性别和美丽容颜惊呼时,芬兰人一如既往地把其“精芬”气质表现到极致,悠悠淡淡地飘出一句......
周鑫
如果说只要让罗马人日日花天酒地,凯撒就可以永保王冠的话;那么,只要本小区的房价可以天天上涨,小区成为“动物庄园”就不是个问题,无论谁当这个业委会主任,都将会是这次顺周期的宠儿。
从2015年到2016年,本小区房价随大市再创下一个新高,居民们欢心鼓舞。在这个由104户组成的、竖立的里弄、垂直的石库门里,大家交汇着心得,分配着嫉妒。由于地皮所限,这个楼在开发时,每层有五户,分别为A、B、C、D、E,为了体现电梯间及大堂的“气派”,不仅得房率不高,而且只有A与B两个户型是南北通的,其他的三户人家则没有南向的房间。一直以来,A和B户型的人家在更高的高房价支撑下,是用这样的口气与另外三个房......
蔡未名

没补贴还能活下去才是真英雄?

蔡未名 12月19日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

没补贴还能活下去才是真英雄?——在日前召开的中国光伏行业年度大会上,光协副理事长兼秘书长王勃华介绍,今年1—10月国内新增光伏装机约17.5GW,同比下降超过五成。据报道,吾国新增光伏装机规模已连续两年下滑,断崖式下跌背后是政策的变化:2018年5月31日国家发布相关政策,大幅收缩享有补贴的光伏新增装机总量,受此影响,光伏发展势头戛然而止。有专家预计,2020年将是最后一批光伏发电竞价补贴上网项目,这意味着2021年后光伏竞价补贴或将终止(财新网)。笔者虽是个“科盲”,也知道光伏是一个新兴产业,它利用太阳能发电,从而为人类提供清洁能源,故此在很多国家得到政府的扶持和财政补贴。但任何新兴产业都必......
陆铭

对话 | 控制大城市发展可能是一种误判?

陆铭 12月18日

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授

按:10月19日-21日,2019中国城市规划年会在重庆举行。中国城市规划邀请中国城市规划学会副理事长、厦门大学建筑与土木工程学院教授赵燕菁和上海交通大学特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭对话,探讨我国城市规划各类问题。
控制大城市发展可能是一种误判?
赵燕菁:城市规划长期以来分成多种派别,争论也很多,但主流观点基本上还是控制大城市,认为“大城市病”带来各种问题。8月26日中央财经委员会第五次会议反映了一种转变,一种趋势,大家开始发现大城市很可能不是问题,而是解决问题的更好途径,这是一个非常重要的迹象。
陆铭老师在这之前就开始关注这个问题,所以我们想多听听您从经济学的角度是如何思考的......
游云庭

腾讯视频《庆余年》超前点播付费有何法律瑕疵?

游云庭 12月18日

上海大邦律师事务所合伙人

问:您觉得视频网站为什么现在会出现超前点播付费这样的新模式?
答:出现这样一个模式还是有资本的原因。主流视频网站都是上市公司,资本市场总是对他们有更高的赚钱的要求。我个人认为这是一个创新。在知识产权保护得好的情况下,如果(这个模式)能够成功,有助于视频网站去创造更多更好的内容。因为现在这些视频网站基本上都在亏损,但他们目前的这个模式,兼顾了三种用户,一种是愿意高付费的,第二种是普通付费的,他们能接受比高付费会员稍微晚一点看到内容。第三种是不愿意付费、可以看广告的用户。这个模式把上面三种用户做了区分。
问:相当于会员分层了,对吧?
答:对,会员分层,我个人觉得这个方式,第一不违反现行......
蔡未名

英国“脱欧”,苏格兰“脱英”?

蔡未名 12月18日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

英国“脱欧”,苏格兰“脱英”?——英国执政的保守党在日前举行的大选中获得压倒性胜利,约翰逊连任首相。这也让拖了三年之久的英国脱欧前景一片明朗,市场为之振奋。因为无论“脱”还是“不脱”,市场最怕的就是不确定。此事虽与笔者无关,但出于“胸怀祖国、放眼世界”的情怀,也不由得为之松了口气。这就像历时二十多个月的中美贸易战终于敲定第一阶段协议的文本之后,两国包括全球市场一片欢呼。但笔者揣测,此次英国大选结果恐怕让约翰逊喜中有忧,盖因力主脱欧的保守党虽然整体上在议会占有多数席位,稳固了执政地位,但在苏格兰地区,亲欧情绪明显、主张最终实现苏格兰独立......
王兰

彼不仁,己不能不智

王兰 12月18日

投资业者

当今世界头号强国美国在特朗普总统指挥下,在国际经贸领域几乎到了“天下无敌”的境界:视国际组织、多边协定、双边协定为无物,频频以关税、制裁(实体或个人)等等为要挟手段,没有节制的“长臂管辖”,奉行绝对的单边主义、重商主义,公开标榜“美国优先”(也许每个国家心里都这么想,但毫不忌讳、公开标榜惟安•兰德信徒敢为),半公开宣称“盎格鲁撒克逊”文化乃至种族“至上”,……,不一而足。如此这般,不知美国是更自信还是更不自信了。
国际经贸领域很现实,实力使然美国的这些做法大多都能奏效。至于他国怎么看待是另一回事,不过美国对此似乎不太在意。比......
知识分子

最长气候大会令人失望 但 “我们一定不能放弃”

知识分子 12月18日

由饶毅、鲁白、谢宇三位学者创办的移动新媒体平台,致力于关注科学、人文、思想

撰文 | 夏志坚 责编 | 陈晓雪
“我对COP25的结果感到失望。” 12月15日,联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯(António Guterres)在知晓第二十五次《联合国气候变化框架公约》缔约方大会(COP25)的结果后,在推特上写道,“国际社会失去了在减缓、适应和融资方面展示更大雄心以应对气候危机的重要机会。”
原本计划于12月13日结束的COP25,在延长了40多个小时之后,终于在举办地西班牙马德里落下帷幕。“失望” 成为了人们形容这次大会谈判结果的关键词,这与一年前COP24结束时会场上的欢庆场景形成了鲜明的对比。
当时,在波兰卡托维茨经过两周的艰苦谈判之后,确保《巴黎协定》原则实......
孙越

人狗相伴千万年

孙越 12月18日

旅俄作家、俄罗斯文学翻译家

人狗相伴千萬年,在漫長歲月裡,狗兒輕而易舉地便佔有文學一席之地。世間有多少傳說,詩歌和小說讚美它,狗狗在文學中依舊扮演生活裡的角色:人類生命的忠誠伴侶和大千世界的護佑天使。美國作家倫敦說,人若不愛狗,就是不愛忠誠,就是不愛忠心耿耿之人,倘若如此,人類將永遠也不具備忠誠的品質。伊索寓言裡有一個狐狸偷雞卻被狗撲殺的故事。它的寓意堪比《孫子兵法》:你面臨敵人威脅時,聰明的做法是首先迷惑敵人,使其懈怠,再求助強者消滅它。荷馬史詩《奧德賽》裡的老狗阿爾古斯,不僅認主,而且長期流浪還認家。法國女作家奧布裡的小說《美女和薩巴斯蒂安》,神奇牧羊犬竟然拯救了小主人。法國小說家凡爾納的《地心旅行記》,狗狗幫助人類......
村夫日记

医疗通胀下的健康险内在挑战

村夫日记 12月18日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

随着新技术的应用日益广泛和医疗服务价格的上涨,医疗通胀对支付能力的压力正成为一个全球性的挑战。无论是以医保为主的单一支付方国家还是商保和医保并重的多元支付国家,面对医疗通胀形成的支付压力,都希望通过多种政策工具和市场手段来尽量控制其增速。从实际效果来看,医保的整体控费能力较强,商保的控费能力较弱,不得不依靠上涨保费和提高自费比例来弥补风险。
根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation,KFF)整理的美国过去10年的保费上涨数据显示,商保在2008年到2018年之间上涨了52.6%,而Medicare上涨了21.5%,Medicaid则上涨了12.5%。作为政府的医保,Medicare和Medicaid的保费收入较为明确,只能通过量入为出来给予支付价......
丁金坤
2019年12月16日,民法典草案公布,一共1260条,蔚然大观(台湾地区民法典最后一条编号是1225,中有增补删除,条文总数相差无几)。其中的离婚冷静期条款,最被社会热议,因为“《易》基《乾》《坤》,《诗》始《关雎》,夫妇之际,人道之大伦也。阴阳之变,万物之统也,可不慎与?”结婚大事也,离婚亦是。
民法典草案第1077条规定冷静期条款如下:“自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚申请。前款规定期间届满三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请”。按此,离婚期被延长30日,以防止冲动离婚。效果如何......
江瀚

隔断房治理:不要让“一刀切”伤了都市青年的心

江瀚 12月17日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

“记得刚来北京的前2个月,我住在改造的6人间里,吵闹的环境和永远有人的卫生间,实在让人难以接受。”蔡佳在接受采访时谈到,“后来找到了专业长租机构的房源,虽然是隔断间,但价格低、空间大,采光也好,与2个小伙伴舍友也相处融洽,住着有家的感觉”。
大学毕业刚一年,蔡佳满怀信心地从老家县城来到北京,在搬离了难以生活的群租房后,她从学姐那儿了解到某租房平台,顺利找到了一间心仪的房间。“房间条件很好,配齐日常家居后租金才2000多元,对于我这种刚工作的人来说性价比蛮高的,我很喜欢”,蔡佳难掩高兴的表示。
怀揣着对未来的憧憬,蔡佳签了一年的合约,可是没想到才三个月不到,一纸&ld......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信