财新传媒
李宇嘉

攻克“租售并举”的三大痛点

李宇嘉 08月11日

深圳市房地产研究中心高级研究员

经过迷茫与探索,培育和发展租赁市场,实现“租售并举”,成为我国住房制度改革的新方向。事实上,这也是顺应需求结构性变化,调整住房供给端的应有之义。目前,我国7亿多城镇居民中20%的长期租房,热点城市40%的常住人口长期租房,2.45亿外来人口中80%的租房居住。高房价背景下,购房年龄推迟,新市民“先租后买”已常态化。另外,出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑,很多有房业主也选择租房。因此,大城市租房比例超过50%,我国进入了租赁时代。
尽管租赁时代已来临,但一直以来,并不像买房那样,受广大老百姓认可,租房乃权宜之计或不得已而为之的选择。但在多数发达国家,居民在租房和买房选择上很淡然,比例......
张寅

谈判比战争更近些

张寅 08月11日

企业咨询顾问

本周美国总统与朝鲜军方轮番斗狠发话,这是在联合国新一轮制裁方案出台仅仅几天后发生的,当然引起特朗普搂不住的喊话,是因为美国情报机构最新对朝鲜评估引起的。
一场“懦夫赛局”或“弱鸡赛局”似乎已经开始,但似乎还没有出现以往朝鲜惯于使用“悬崖赛局”场面。虽然语言层面美朝已经达到了一个新的激烈程度,但是行为层面并没有什么新的动向。
由于此轮是由美国总统讲话引起的,因此属于美国出题,朝鲜来做题。而不是之前常常由朝鲜出题,比如试验导弹,其他各方做题。
美国目的不是马上要军事行动,而是在向朝鲜喊话希望谈判。否则这次不会调门如此之高,至于引起美国情报机构评估报告所说的......
傅格礼

美国超越欧盟成为中国最大的贸易伙伴

傅格礼 08月11日

曼达林基金创始合伙人

长期以来,中国从欧盟,尤其是德国进口了大量产品。其中包括大量资金和高科技设备。但现在中国人已掌握了德国技术,不再需要德国的设备。所以,我猜测欧盟对中国的出口正在下降或至少没有很快上升。我确实每天都看到欧盟资本设备公司不再飞往和到达中国(机械占了意大利对中国出口的50%),因为中国人可以用一半的价格制造出90%相似的工业机器。美国对中国的销售很少。所谓的贸易是所有中国对美国的出口,只能随着美国即将开始进口中国制造的汽车而大幅增长。纠正我之前的一个说法,我认为美国霸主地位终结的开始并非中国加入世贸组织,而是美国未能理解和反对日本掠夺性的工业政策。日本经济泡沫的爆发让美国的政策精英们认为美国在经济上征服了......
江瀚

总说富人思维能赚钱,富人思维如何让你越来越穷?

江瀚 08月11日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

一直以来,各种各样的财商教育和财富教育都在讲述一个所谓的富人思维,甚至很多人写书论述富人的赚钱方式,包括瀚哥自己也曾经写过富人是通过什么样的逻辑和渠道赚钱的。在我们沉浸在富人思维的赚钱海洋里面的时候,瀚哥蓦然回首发现很多人已经被富人思维所谓的精神鸦片所麻醉,陷入了所谓的富人思维误区,并且大多数人甚至完全不能自知,从而引发了一系列的理财困局,今天我们就来辩证地看看富人思维到底如何让你越来越穷的?
一、负债与不存钱真的是富人思维吗?
去年,面对着全世界各国央行都在放水的大趋势,瀚哥曾经专门撰文论述过,在相当长的时间范围内,我们当前所采用的货币发行机制必然会导致钱越印越多的问题,而货币的超发......
阳歌
Bottom line: A peak-time outage for Mobike highlights how popular the shared bike service has become in a very short time and its vulnerability to hiccups, even though bigger issues are more likely to threaten its longer-term survival.
Mobike sees mass outage
We'll end the work week with a story about work itself that shows just how pervasive shared bike services have become in China's major cities in just a year's time. The story, involving a mass outage for leading operator Mobike, illustrates how such new technologies are prone to hiccups, and also how quickly th......
陈志伟

海关法律与实务 | “海淘”物品邮递入境的海关监管

陈志伟 08月10日

律师,供职于美国博恩凯悟律师事务所上海办公室

随着国内中产人群规模的扩大以及消费升级,“海淘”日益成为一种热门的消费方式。
但是,随着海关加大对“海淘”物品的查处力度,“海淘”所伴随的海关法律风险也日益凸显。此前,媒体大幅报道的“空姐走私案”也给“代购”、“海淘族”、“剁手党”敲响了警钟。但是,“海淘”具体存在哪些法律风险、存在多大法律风险,很多人却未必充分了解。
此外,您所“海淘”的物品海关如何监管?“海淘”物品是否一律免税?每人每次的邮递物品限值是多少?超过限值的物品海关如何征税?
本文拟针对上述“海淘”的关键问题......
江瀚

卖掉地产,1500亿狂砸医疗的王健林到底想干什么?

江瀚 08月10日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

文/江瀚(来源药明康德-创鉴汇平台)
在刚刚过去的7月,在我们还没有从万达跳楼价甩卖地产板块的消息中缓过来的时候,卖掉了所有重资产的万达已经开始转向前行,而这次王健林布局的点却不再是昂贵的房地产,也不是风口浪尖的金融,而是大家都没能想到的医疗产业,当然更精确一点说大健康产业。
一、不再做房地产的万达做什么了?
众所周知,万达是中国房地产业有名的龙头老大,但是随着国家房地产政策的日趋从紧,万达“去地产化”的趋势已经日益明显,大举卖掉了13个文旅城和77家酒店,推出了万达城的各种经营,可以说抛弃地产已经成为万达日前最主要的目标。
然而,在扔掉了地产之后,万达却马不停蹄地进入了一个......
香樟经济学术圈

失落的美国梦

香樟经济学术圈 08月10日

由中国社科院、哈佛大学、多伦多大学等国内外青年经济学者发起

推文人 | 朱敏龄
原文信息
Chetty R, Grusky D, Hell M, et al. The fading American dream: Trends in absolute income mobility since 1940[J]. Science, 2017, 356(6336): 398-406.
引言
一代宗师中宫二小姐说习武之人有三个阶段:见自己,见天地,见众生。说的是除了自身条件及努力之外,还有更多的因素在影响着个人的发展。机会,就是其中最重要的因素之一。尤其是对于年轻人来说,能够在更注重个人能力的地方通过自身努力实现经济和社会地位的跃升,会极大地左右其就业和居住选择,因此机会常常被看作社会活力的象征。但是,不平等问题的出现使得人们对所在地能够提供给自己的发展机会产生了怀疑。今天推送的这篇文章介......
江瀚

房奴时代,除了房租你还被什么压得喘不过气来?

江瀚 08月10日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

在中国如果有什么事情能够让所有人都揪心不已的话,那么房事想必就是其中最有代表性的一个,基本上瀚哥的同学朋友凡是聚会就没有不聊房子的,不是说自己终于费尽心机买了一套房过上了每个月还房贷的房奴生活,要不就是说每月交房租的痛苦岁月。反正说的都是房子,让人有一种感觉:房子已经成为了大多数都市人的命根子。今天我们就来聊聊这个已经到来的房奴时代。
一、房奴时代的形成
前一段时间,上海易居房地产研究院发布了《50城房租收入比研究报告》显示,北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交房租。北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元;深圳的是54%,月平均房租超过1500元;上海的是48%,月平均房租是2319元;广州......
中外对话

回到黄土地:“归零村”的乡村梦

中外对话 08月10日

世界上第一个中英双语环境网站

09.08.2017
夏•洛婷
尹•黎
在城市的喧嚣中,酒吧老板罗旭听见了黄土地的召唤。
罗旭在归零村开设工作坊教人们制作“火箭炕”,这样的土坑制暖效率是一般家用暖炉的8倍之多。
32岁的西安人罗旭既是一位酒吧老板,同时还是一位朴门永续专家。
他没有沿着与绝大多数同龄人相同的生活轨迹,到城市里去寻找一份安稳的白领工作,而是搬到了乡下,召集一群志同道合的伙伴成立了一个致力于推广可持续生活方式的社区——“归零村”。
归零村成立的宗旨是希望打造一种返璞归真的生活方式,重建人与自然的和谐关系,提高农村生产力、自给自足等。其核心理念—— &ldq......
南都观察

警报、“谣言”、救灾,地震之后的第一天

南都观察 08月10日

南都公益基金会发起的思想平台

8月8日21时19分,四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震,震源深度20千米。
地震波抵达约220公里外的龙门山镇,家在菜市场旁的岳孝颖正在看电视。这座小镇位于龙门山断裂带,是2008年汶川地震的极重灾区之一。一分钟内,来自菜市场的警报声响起,岳家客厅里看电视的人匆忙起身,跑到门外的院子里。院子里凑齐了十个人,除了户主之外,还有几个来自成都市区借住避暑的老年人。
汶川地震后,网上常有关于川人乐观的调侃,岳孝颖自己也承认,“要是余震很快就过去的话,不会往外跑,稳(意指机警的站或坐的状态)一下,没事的话就没事了。”她把汶川地震之后所有发生在身边的地震都称为“余震”。
“但要是警报响了......
陆铭

中国大城市不缺大学生,缺的是低技能劳动者

陆铭 08月09日

上海交通大学经济学院特聘教授

全世界范围之内普遍存在一种现象,即:大城市越来越大,而且人仍然在不断地在向大城市集中。
如果今天大城市的现状都不符合大家对“理想城市”的定义的话(比如不要有交通拥堵、环境污染,绿化的面积大一点,房子大一点,生活成本低一点等等),为什么越来越多人还是往大城市去呢?这是一个非常值得我们去思考的问题。今天,给大家讲的题目,我定义为“城市的新生”。
上海对标“移民的城市”纽约、伦敦
有对比,才有差距
我来自上海,因为个人家庭的原因,我对上海这个城市怀有非常深厚的感情。我们在上海提出了一个愿景,这个愿景在规划里表述为:
上海要追求建设卓越的全球城市,要建......
匡贤明

新零售是一场以“降成本”为核心的社会变革

匡贤明 08月09日

中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长

中国经济增长不缺动力。尽管投资增速、出口增速在回落,但13亿人的市场潜力巨大,消费增长稳健,尤其是中国正在不断推进的资源配置效率改善,正在加快孕育成长的新产业、新业态、新产品、新模式,都是下一阶段经济增长的动力来源。
资源配置既包括存量资源,也包括增量资源。从过去几年的情况看,随着新技术、新模式的快速发展,一些领域、企业的商品配置效率出现了明显改观。业内将这一做法和现象定义为“新零售”。相对于传统商业,新零售把商品有效地从生产者传送到消费者手中的目标没有变,但它却有可能依托大数据、新流程,极大降低销售领域的交易成本,颠覆传统商业模式,不仅实现“卖得容易”,而且实现“买......
江瀚

为什么说高工资才是企业最低成本的商业模式?

江瀚 08月09日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近,我们又被一代网红格力董小姐刷屏了,并且刷屏的东西是发钱了,8月7日,格力电器发布公告称,在原有的高温补贴基本上,额外发给全体员工旺季高温补贴1000元。补贴统一发放至员工的工资卡。发放的范围包括珠海总部以及各子公司全体工作时间满一个月以上的在职员工。2017年1月,董明珠表示:“我去年成为网红,就是我给我的安装工加了100元,为我的员工每个月增加1000元,年底我们发奖金平均每个人有1万元,而且还给他们送了一部手机。”碰到这样的领导,瀚哥看看自己的工资单,都有一种欲哭无泪,真的是太羡慕别人家的公司了。
工资相信是所有人最在乎的东西,说到工资,雇员们想到的是这个月的薪水有多少,有没有年终奖,老板......
南桥

大国小护照

南桥 08月08日

旅美学者,专栏作者

近日,影片《战狼2》非常红火,我还没看,但是有一句话飘到到了眼前:“中国护照不一定能带你去世界任何地方,但能把你从任何地方接回家!”有朋友马上发文指出,不然,他持中国护照,想飞澳门,因缺港澳通行证,国航就不让他上飞机,国航跟吴京过不去。
无独有偶,七年前,类似的事情我也遇到过。不妨转发一篇旧文。我承认,这中间有我个人的错。但是持中国护照国际旅行不便,仍是不争的事实,也与中国实际地位不相称。努力的方向,应该是让人出得去,回得来,而不只是急事时备用。我希望再过七年,电影里这句话变成:“中国护照能把你从任何地方接回家,也能把你带往世界任何地方!”这时候来宣传护照如何如何强大,底......
阳歌

INTERNET: Tencent – China’s New Opiate of the Masses?

阳歌 08月08日

财新传媒英文部编辑

Bottom line: Tencent could be forced to take more measures to control addictive play of its popular "Honour of Kings" game, which could take a short-term toll on its gaming business.
Military critical of Tencent hit game
Internet juggernaut Tencent (HKEx: 700) has been in nonstop headlines lately for its smash hit game called "Honour of Kings", along with its stock price that keeps reaching new highs. The company must certainly be feeling a bit uneasy from all the publicity, especially since Tencent tends to be quite low-key in line with the style of fo......
江瀚

在北上广,为什么你总觉得房租高?

江瀚 08月08日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近,瀚哥和自己的一个做财经媒体的师妹聊天,聊着聊着无意中就聊到了房租上面,师妹在广州打拼,她和瀚哥说:师兄,你刚毕业的时候是自己租的房子吗?当她得知瀚哥在才毕业的那段时间住的都是一室一厅的独立一居室的时候,她露出了羡慕的语言。
她说,师兄你知不知道你的师弟师妹可能一个月一半以上的收入都交给房租了,即使如此都只能和别人合租房子,经济状况好点的每个人租一间,经济状况差的两个人租一间,听到这里瀚哥不禁陷入了沉思,我们总说房价高,这仅仅是在买房层面,然而在租房层面,我们又是什么样的情况呢?
今天,我们就来聊聊为什么北上广的年轻人总会觉得房租高?
一、为什么年轻人都会觉得房租高呢?
要......
何 帆
作 者 | 理查德·萨斯金(牛津大学计算机与法律协会会长、英国首席大法官科技顾问)
译 者 | 赵蕾(华南农业大学副教授、斯坦福大学法学院访问学者)、林逸夫(北京大学国际法学院研究生)
当今世界,大陆法系和普通法系下的现代法院制度可以回溯至一千年以前。这一千年可谓是世事沧桑,兴衰枯荣。然而,自十九世纪以来,法院系统从庭审程序到办公大楼几乎未曾有过多少变化。这种对比无疑令人细思极恐——世界各国的法院系统真的都快老掉牙了——到法院打官司成本太高,效率太慢,又太过专业,导致当事人不请律师,就无法进行诉讼。
然而,当今社会已深深烙上互联网及高科技的印记,法院系统依靠传统纸......
江瀚

面膜是如何成为微商赚走女人钱的超级爆品的?

江瀚 08月07日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

随着移动互联网的快速普及,社交的需求正在迅速上升,在社交的战场之中,最大的赢家无疑就是微信了,根据腾讯发布的2016年业绩报告显示,截至2016年底微信的活跃用户数达到8.89亿已经超越QQ月度活跃用户数8.68亿成为社交王牌。而以微信为代表的社交的普及,让依附于微信的各种商业模式开始激增,微信所代表的微商体系已经成为继阿里系各类产品之后的第二战场。微商的产品更是多种多样,有农产品、保健品、化妆品、零食、减肥食品等等。但是,相信大家肯定会有这样一个感觉,朋友圈微商卖的最多的东西是:面膜,根据财经网的报道,在微商中有超过70%的人在卖化妆品,在在卖化妆品的人中有90%以上在卖面膜,可以说面膜交易已经占据了微商交易的半壁......
杨望

开启天玑,智能投顾将是投资者必然选择?

杨望 08月07日

瀚德金融科技研究院金融研究总监兼任中鼎资信北京办事处主任。熟悉债权、股权市场,对区块链、大数据、人工智能、资产证券化等金......

作者:杨望(瀚德金融科技研究院金融研究总监) 董羽翀(杭州天堂硅谷互联网金融服务有限公司总经理),欢迎转载,请注明作者与来源。
杨望点评:15年开始,“互联网+财富管理”进入智能投顾的升级快车道,由此诞生了弥财、蓝海智投、京东“智投”这类新兴服务平台。如果到今天,还延续听从营业厅投资顾问买卖股票、债券,量化投资和智能投顾的高速化、准确化和智能化的投资方式甩你几条街,我不敢妄加猜测,但未来3-5年,资本市场会给出答案。
以数据和技术为核心驱动力的金融科技,凭借其智能性、便捷性、低成本的特性迅速变革着传统金融,对传统金融各领域的冲击不言而喻。如今,金融科技的风向标又指向了资产管......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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