财新传媒
江瀚

工行将个人住房贷款年龄提到70岁,房价是会上涨还是下跌?

江瀚 04月22日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近关于房地产市场的消息可谓是层出不穷,而一条关于工商银行的新闻可谓是占据了最近房地产新闻的头版头条,那么这条新闻是什么呢?
4月19日,从中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。这个消息一出可谓是所有人哗然,这是工商银行要放松房贷限制了吗?中国的房地产市场究竟会怎么走了?
一、房贷长期以来的困境
房地产信贷市场特别是个人住房贷款市场一直都是中国房贷的主流,通过贷款买房也是大多数中国人最主要的购房方式,众所周知,贷款的最高年限是30年,但是这个有一个大问题这就是商业银行有一个除了三十年之外的政策,目前绝大多......
杨祥

【原创】企业法人分支机构违规担保的效力及责任分配

杨祥 04月22日

清华大学法学博士,主攻金融法领域

文/ 杨  祥
企业的分支机构是指企业设立并依法领取营业执照、在企业授权范围内从事独立经营活动的组织,如银行的省市县分支行、营业网点等。通过在各地设立分支机构实现规模化、集约化经营,是现代企业快速发展的重要途径。不过,如果公司治理结构缺失、内控管理失效,分支机构不仅会加重企业的经营成本,而且可能使企业面临重大经营风险。违规对外担保就属于这种风险情形。
一、法律明确禁止分支机构对外提供担保
所谓违规对外担保,是指企业的分支机构未经授权,或者超越授权范围,为第三人的债务提供的担保。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国公司法》等法律,企业法人分支机......
张晓枫

贫穷“起跑线”:产业带动与教育奠基

张晓枫 04月21日

专栏作者,不入流诗人,只说想说的。

“爸爸,我没有被选上,是我非常不幸运吗?”在电影《起跑线》中,穷人希亚姆的孩子落选后,满眼无辜地问父亲。那一刻,一向坚强的希亚姆红着眼睛哭了出来,也深深刺痛了幕布外的笔者。
在电影《神秘巨星》中,尹希娅的母亲不无悲凉地告诫自己的女儿——你可以向我提任何要求,但是向生活不行。也许,某种程度上讲,穷人几乎是没有选择权的,你只能选择生活,甚至只能被生活选择。
向贫穷宣战,在这个日新月异、琳琅满目的新时代,是如此的急切、迫切,以及令人心生热切。将视线拉回到中国这个人口最多、经济发展最迅猛的国家,脱贫之战正迎来从上到下、从硬到软的新气象,而互联网等数字化手段的进步、新经济业态......
刘功润

上海建设卓越的全球城市之逻辑、策略与动力

刘功润 04月20日

中欧陆家嘴国际金融研究院院长助理、研究员

党的十九大报告指出:实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦,不断提高人民生活水平,必须坚定不移把发展作为党执政兴国的第一要务。毫无疑问,上海城市定位选择,要在这种新时代背景下考察分析,着眼于未来更长时段进行前瞻和布局。根据“两个一百年”奋斗目标,中国将在建党100周年即2021年左右,全面建成小康社会;到21世纪中叶新中国成立100周年即2049年时,建成社会主义现代化国家,实现中华民族的伟大复兴。这意味着未来20—30年,中国的大国地位将逐步确立。正如世界银行报告所指出的,即使经济增速比之前慢1/3(即年均6.6%,过去30年为9.9%),中国仍将在2030年之前的某个时刻步入高收入国......
江瀚

无锡无战事,滴滴搅动的这场外卖混战究竟错在哪?

江瀚 04月20日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

"有锡兵,天下争;无锡宁,天下清。"无锡,这个本来非常平静的城市最近成了国内互联网业内最有名的地方,原因无他,主要是中国互联网三大独角兽滴滴、美团、饿了么正在无锡混战,在这场以外卖为战场、以城市为棋盘、以互联网为依托的混战之中,目前看来谁都不是赢家,今天我们就来讨论一下,滴滴搅动的这场外卖混战究竟到底错在哪里?
一、为什么滴滴公布的高市场占有率不靠谱?
最近一段时间,国内的外卖行业颇不平静,滴滴外卖4月9日宣布在无锡全城范围内上线,并声称当天订单量33.4万单,获得高市场占有率。
民以食为天。一个企业如果拿下了一个二线城市十分之一人口的餐饮外卖市场,这实在是了不得的成功。但是仔细......
Florence Eid-Oakden

沙特:财政重组一路向前

Florence Eid-Oakden 04月20日

Arabia Monitor阿拉伯观察创始人及首席经济学家

沙特于2017年12月19日宣布了2018年财政预算。这份扩张性的财政预算及国际油价的稳定若能持续,或能促进经济发展与私营部门的增长。此外,这或能令其他海合会国家受益,其中最为显著的是阿联酋和巴林。
由于沙特正推进纳入2030愿景中的最大的经济改革,政府预计经济增长率在2018年反弹至2.7%。而国际货币基金组织(IMF)预测的数据更低,为1.1%。
对2017年的最初预测显示出相比政府最初预测的2%经济增长率(2016年为1.7%的年增长率),实际GDP增长率收缩了0.5% (按年度计)。2017年预计的结果更接近国际货币基金组织0.1%的预测。
-石油GDP增长率2017年下降了3.1%,反映出石油产量在欧佩克减产协议下的削减。据沙特政府,石油GDP增长......
蔡未名

跨省追捕:一招可制约

蔡未名 04月20日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

·未名周记(号外2)·
本文要义:很简单,笔者建议:今后凡有地方确实需要执法部门在国内实行跨省抓捕的(对警方的工作来说,有时采取这种形式或在所难免),必须事先请示公安部,并以此类推。一般性的案件如需跨地区抓捕,要经两个地区的共同上级批准后方可实行;有特别重大的案件必须跨地域紧急抓捕,也要边报备、边行动,事后再由上级部门予以“补批”。
对于吾国这样一个幅员辽阔的大国来说,地方警务部门办案,有时难免需要派员跨地域追捕嫌犯。但最近由于鸿茅药酒而引发的一起跨省抓捕事件,却引起了吾国社会舆论的强烈反弹。
很多人已经通过媒体了解到这起事件的原委。简而述之,一位广州的谭姓医生......
邓学平

14岁少年被批评后溺亡, 批评者被判赔10万元合理吗

邓学平 04月19日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

去年,发生在河南省的“电梯内劝阻吸烟导致老人猝死案”引发全国关注。年初,郑州市中级人民法院依法改判劝阻吸烟者无需承担法律责任,赢得社会广泛好评。不过,媒体日前却爆出发生在河南的另一起批评教育导致14岁少年溺亡,批评者被判赔10万元的案件,同样引发社会争议。
虽然两起案件性质非常相似,但走向却截然相反。“电梯劝阻吸引案”一审判赔,二审改判不赔;而“批评导致少年溺亡案”却是一审判不赔,二审判赔。在两次不同的逆转背后,究竟蕴藏着怎样的司法逻辑差异?
据媒体报道,家住河南商丘民权县郭庄村委杨村的杨俊奇因为看到同村少年杨壮壮翻越院墙,遂进行了批评制止。不过令他感到意外的......
邓学平

鸿茅药酒案逆转,你应当知道的那些法律问题

邓学平 04月19日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

核心提示
广州医生吐槽鸿茅药酒遭跨省抓捕一案日前迎来重大逆转。
众多质疑声下,4月17日,京衡律师上海事务所副主任邓学平律师接过接力棒,通过邮政快递向内蒙古自治区食品药品监督管理局正式提出政府信息公开申请,要求公开鸿茅药酒注册为非处方药的依据和对该产品质量及广告的监督情况,以消除公众疑虑。4月18日上午,内蒙古食品药品监督管理局主动电话通知邓学平律师,已经收到相关的申请。
其实,除了铺天盖地的广告以外,消费者对于鸿茅药酒知之甚少。邓学平律师此举能为我们揭开鸿茅药酒的神秘面纱吗?就此,新法制报、第一财经、财新网、澎湃新闻、南方都市报等媒体记者与他进行了对话。
律师就“鸿茅药酒&rdqu......
江瀚

央行启动降准放水四千亿,房地产市场的大涨时代又要来了吗?

江瀚 04月18日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

4月17日六点多,中国人民银行启动了一个大动作,一时间引起了各界的巨大反响,下午六点三十分根据人民银行官网显示,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。于......
江瀚

贸易战中兴躺枪,美国为啥专挑中兴找麻烦?背后有何盘算?

江瀚 04月18日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近一段时间,各国的贸易争端可谓是愈演愈烈,但是大多数这种摩擦都是针对某一个行业进行的,然而就在4月16日一家企业中招了,这就是大名鼎鼎的中兴通讯,作为各国贸易摩擦中第一家被点名并被精准打击的公司,很多人都会问为啥是中兴?美国又为什么会找中兴的麻烦?
一、一家企业抗衡一个国家的战争
4月16日晚间,路透社报道称,因违反美国政府的制裁禁令,美国商务部已经禁止中国的中兴通讯公司从美国市场上购买零部件产品(包括高通芯片等),期限长达7年。此外,美国商务部工业和安全局还对中兴通讯处以3亿美元罚款。这部分罚款可暂缓支付,主要视中兴在未来7年执行协议的情况而定。
美国商务部称,此次禁令是因为中兴违反了美......
江瀚
最近一则新闻引爆了网络,根据《华尔街日报》的报道,中国的方便面在美国特别风靡,尤其是美国的监狱系统,方便面已经取代了之前的香烟、邮票和信封,成为美国监狱中最有价值的商品。由于监狱食物质量的降低,严重影响了犯人们日常所需的营养供给,使许多需要体力劳动的工作无法及时完成,工作效率大打折扣。这个时候,来自东方的特产:方便面就成了他们爱不释手的绝佳伴侣。不仅因为其本身的廉价美味和很强的饱腹感,还能长期进行储存。种种原因都使方便面的需求盖过了曾经兴极一时的香烟,其价值自然也就越来越高,成为了监狱里新的“硬通货”。
而在三月份,一部讲述中国人农业历史的纪录片《大国根基》在央视播出,中国人民以......
创绿中心
原文题为:沧海一粟?
原文地址:http://www.biographic.com/posts/sto/a-drop-in-the-ocean
随着世界海洋生态系统面临不断增加的威胁,设立巨大且遥远的海洋保护区的趋势是带来希望的新发展,还是已经走偏了?
号称是为了保护环境,巴西最近创建了两个海洋保护区(MPAs),总面积超过900,000平方公里(近35万平方英里)。这一举措将该国的受保护水域从1.5%提高到接近25%。然而,仔细观察后会发现,很明显这些新的海洋保护区实际上允许进行各种各样的活动,包括商业捕鱼和休闲钓鱼,采矿以及石油和天然气勘探 - 只有一小部分栖息地是完全保护的。一些科学家认为,这些规划所提供的保护措施显然是错位的,因为他们认为,虽然遥远......
江瀚

名创优品IPO在即,一家路边十元店如何创造年入百亿的神话?

江瀚 04月16日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

多年前,在美国大街小巷开满“一元店”的消息开始在国内流行,于是乎本着中国制造超级模仿特征,大量的9.9元店在国内盛行一时,然而这些品质低劣,似乎都是从义乌小商品市场进购的东西实在无法吊起国人的胃口,所以其兴也勃焉其亡也忽焉,在引发了一场不大不小的狂潮之后,就很快的销声匿迹了。
然而在中国这片商业繁盛的土地上,几年之后一个几乎同质的“十元店”却引发了世界零售业的狂潮,一家名为“日系店铺”的十元店,在马云过后寸草不生的传统零售市场中逆市突起,用不到三年的时间在全球疯狂开店2000多家,拥有员工近2万人,具有营收百亿的超强吸金能力,并被无印良品、优衣库、屈臣氏列为最可怕的竞......
蔡未名

自由主义的边界或该由谁来推翻暴君——从伊拉克战争到叙利亚空袭

蔡未名 04月16日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

·未名周记(1815)·
本文要义:自由主义是暴君的天敌。但自由主义若守不住自己的边界而过于“积极”,历史证明它给人民制造的苦难并不亚于暴君统治。
今天即2018年4月14日早上,笔者一觉醒来打开电视,惊见吾国央视主持人正在播报新闻:就在昨夜笔者入睡之时,美英法三国联手发射一百多枚导弹,对叙利亚的几处特定目标发动“精准打击”,以惩罚叙国巴沙尔政权在此前的一次国内战役中“使用化学武器”。
笔者随即想起十五年前的一幕:2003年3月20日,美英等国组成的所谓国际联军,以萨达姆政权藏有大规模杀伤性武器并暗中支持恐怖分子为由,绕开联合国安理会,单方面发动了震惊世界的......
南都观察

在震荡中回归 | 郭建龙伊朗行纪之八

南都观察 04月15日

南都公益基金会发起的思想平台

文/郭建龙,独立作家、前财经记者、IT工程师
公元2017年12月30日,伊朗绿色革命八周年纪念日,一位嫁到了伊朗的中国女孩子突然在微信中发消息,声称伊朗警方宣布撤销佩戴围巾的法令,警察将不再逮捕没有佩戴头巾的妇女。
就在我为伊朗终于抛掉了宗教政权最后的遮羞布时,突然她又发消息说这个消息是虚假的传闻。而人们之所以广泛传布这个消息,只不过是因为伊朗正在发生一场席卷全国的示威运动。
事后,人们才能理清这次从12月28日爆发的示威运动的来龙去脉。事情的直接起因,在于鲁哈尼总统推行的政府预算案。作为改革派的领导人,鲁哈尼一直想对积重难返的伊朗政治、经济进行改革,但由于保守派的掣肘,迟迟无法落实。而这次推出......
邓学平

医生吐槽鸿茅药酒被跨省抓捕,司法应考虑刹车

邓学平 04月15日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

针对广州执业医师谭庆东发帖吐槽鸿茅药酒被跨省抓捕一案,内蒙古自治区凉城县公安局今天上午通过官方微博对事件进行了通报。通报简要描述了案情经过,认为“谭某的行为损害商业信誉、商品声誉犯罪事实清楚,证据确实充分”,并且已经将案件移送检察机关审查起诉。
在全国舆论一片哗然的情况下,凉城县公安局主动进行回应值得肯定。不过,相信看过这份通报的人,并不能因此打消心中的疑虑。且不论具体的案情,仅就程序来说,案件尚未起诉到法院,公安机关就直接向社会公开宣称谭某“犯罪事实清楚,证据确实充分”,明显超越了角色分际。须知,我国刑诉法明文规定,未经人民法院依法判决,对任何人都不得确定有罪。
......
尹铭
媒体系经济学家们不是一般地闲, 三月份就纷纷给出全年可能的经济增长率.
贸易战和军事冲突都头头是道,各种改革,各种创新更不必说了,  能得上了天.
就是没有人分析分析经济的细节末梢,比如
为何民生银行一个提醒短信,就敢收两元钱,还觉得自己弱势?
为何用支付宝支付,有折扣,给红包,还希望你多多用?
谁有真材实料呢? 篮球系经济学家比较靠谱, 国际关也高远, 但也不会注意”制造捕鼠器”和”捕鼠特权分配”的冲突和博弈.
饭点儿,一位老韭菜兄弟给我电话,”军工股能不能炒?如何炒?
这, 我哪知道呀.
这位, 显然肉体和财富,还没有被消灭, 精神抖擞,开始了: 世界局势,祖国统一......
江瀚

腾讯、阿里、京东扎堆零售,独角兽们的真正优势在哪里?

江瀚 04月14日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

如果问中国互联网产业如今最大的核心关键词是什么?那么无疑就是零售产业,从2017年零售新时代的理念被提出至今,越来越多的互联网巨头加入了零售的大战,但是几乎所有人似乎都在争论,到底什么才是零售的核心关键点,零售产业到底该何去何从?
一、从商业零售到无界零售
说起零售,相信任何人都不会陌生,可以说人类文明的发展历程就是和零售产业密不可分的,经过了几千年人类文明的发展,在人类数千年的农业文明发展历程中,零售产业一直处于一个自然生长的状态,直到第一次工业革命的出现,工业革命的出现通过工业生产特别是机械化大生产彻底改变了个人手工业小生产的生产方式,其产生的最大的结果就是原先数量稀少品类匮乏的商品出......
江瀚

滴滴、美团、饿了么决战无锡,外卖三国杀究竟谁能笑到最后?

江瀚 04月13日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

最近一段时间,互联网产业的江湖可以说绝不太平,在网约车行业,滴滴和美团开始了两强争霸;在外卖产业,滴滴、美团、饿了么在无锡三国争雄。整个互联网行业可谓硝烟四起。根据每日经济新闻的报道,4月1日,滴滴外卖在无锡正式上线试运营,凭借首单立减20元的优惠力度迅速“抢占”当地外卖市场。据滴滴方面称,在运营8天后,4月9日订单33.4万份,成为无锡市场份额第一的外卖平台。
4月10日,滴滴曾发布致谢信称,外卖是滴滴在创造用户价值上的一次尝试。这次取得了意料之外的成绩,验证了市场旺盛的需求、滴滴出行用户和外卖用户的高度重合,以及在产品技术上的深厚积累和协同效应。
随即,美团外卖便发布了一张海报,上面写......

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信