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刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
刘煜辉

地方政府为什么要主导房地产?

刘煜辉 05月26日

中国社会科学院金融重点实验室主任

2006年的春天,中国的房地产市场颇有些“山雨欲来风满楼”的味道,全国房价出现报复性上涨,北京3月份期房均价同比上涨19.2%,房价首超上海,深圳平均房价在全国首次冲破万元大关,使得房地产市场再度成为关注热点。距离“国八条”出台,还不足一年。5月17日,国务院常务会议出台六条房地产调控措施,业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。与上一次不同的是,中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。
在房价逆市上涨等种种怪现象背后,人们逐渐发现一个重要原因是一些地方政府的错误政绩观、利益观在推波助澜。经营城市好大喜功,热衷于大拆大建,导致部分居民对住房的被动性需求;一些地......
徐小平

文采和书法都好的人是……

徐小平 05月25日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

早晨从长春到杭州,登机之后,发现手机和钥匙丢在安检处,心里大惊,连忙告诉乘务员,乘务员连忙告诉乘务长,然后,乘务员带着我飞奔到安检处,找到了我须臾不能离身的手机,以及钥匙,在飞机起飞前几分钟,回到了飞机上。
心里感谢这个叫张韬的南方航空公司乘务员,就想给他们写封感谢信。但是我已经好久不用笔了——至少十年,我没有用笔写过东西,以至于我的电脑输入速度之行云流水,人见人爱。
我的书法本来就不好,而且这成为我从中学到工作后人们嘲笑我的主要弊病之一。我记得我在中学期间,一个老师看到我的精彩文字&#......
徐小平

文采和书法都好的人是……

徐小平 05月25日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

早晨从长春到杭州,登机之后,发现手机和钥匙丢在安检处,心里大惊,连忙告诉乘务员,乘务员连忙告诉乘务长,然后,乘务员带着我飞奔到安检处,找到了我须臾不能离身的手机,以及钥匙,在飞机起飞前几分钟,回到了飞机上。
心里感谢这个叫张韬的南方航空公司乘务员,就想给他们写封感谢信。但是我已经好久不用笔了——至少十年,我没有用笔写过东西,以至于我的电脑输入速度之行云流水,人见人爱。
我的书法本来就不好,而且这成为我从中学到工作后人们嘲笑我的主要弊病之一。我记得我在中学期间,一个老师看到我的精彩文字&#......
孙智正
道格拉斯老成了老头,但因为是道格拉斯,所以老成了一个腰板挺直亭亭玉立的老头,这样的老头,老女人们是无法拒绝的,尤其他整天西装革履戴副墨镜神情严峻地走来走去,作为特工,随时能从腰间拔出一把已打开安全栓的枪来,真正的男人就是这样既性感又有安全感,也只有真正的男人才能让女人觉得自己很女人,并感到身为女人非常幸福。至于总统,没什么姿色,天天在别的男人的保护下躲在汽车里跑来跑去,去作一些满脸堆笑不知所云的演讲,《防火墙》里哈里森·福特的狗戴一个装有GPS的项圈,他也装了一个!他的老婆,美国人们的第一夫人又不......
潘石屹

“唱标”恐惧症

潘石屹 05月25日

SOHO中国有限公司董事长

我在递交标书前临时把数字改成15.2亿元
这两天,我失眠了,整夜睡不着觉,不为别的,就是为了摩根中心这个项目的招标。摩根中心是一个紧临奥林匹克场馆——“大鸟巢”的项目,这个项目已经不只是土地了,而是一个半拉子工程,建筑的结构只有两层就封顶了。但因为这个项目有各种各样的矛盾、纠纷和官司,已经停工两年半时间了,照人们常说的话,就是一个烂尾楼。2008年的北京奥运会越来越临近了,如果这个烂尾项目还这样矗立在奥林匹克场馆的边上,那北京太没面子了,中国人也太没面子了。也可以想像得到,2008年奥运会期间将会有多少来自全世界媒体记者的镜头对着这个烂尾楼。上次,“大鸟巢”的设计师德梅隆......
徐小平

好事多磨的徐老博客书

徐小平 05月25日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

今天5月25日,我在杭州给新东方老师培训。杭州新东方已经准备宣传我的新书并给学生赠书了,但遗憾的是……
还有千名等待我寄书的博友们,也还要继续等待!
我的出版商说好在这个时间出版的。责任编辑已经告诉我上个周五送印刷厂印刷。但周一突然来电话,说老板要见我。
老板见我,提出无法同意我的书名,要增加一个我演讲的光盘,还要把出版日期推迟到世界杯之后。我听了之后,看见老板那迷人的面孔,就忘记了博友们焦虑的心情,说都可以。
但夜里回家,想想郁闷,主要是想到了我的博友们:说好五月出书的,我不能对他们失约!我......
徐小平

好事多磨的徐老博客书

徐小平 05月25日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

今天5月25日,我在杭州给新东方老师培训。杭州新东方已经准备宣传我的新书并给学生赠书了,但遗憾的是……
还有千名等待我寄书的博友们,也还要继续等待!
我的出版商说好在这个时间出版的。责任编辑已经告诉我上个周五送印刷厂印刷。但周一突然来电话,说老板要见我。
老板见我,提出无法同意我的书名,要增加一个我演讲的光盘,还要把出版日期推迟到世界杯之后。我听了之后,看见老板那迷人的面孔,就忘记了博友们焦虑的心情,说都可以。
但夜里回家,想想郁闷,主要是想到了我的博友们:说好五月出书的,我不能对他们失约!我......
朱大可

缅怀九十年代之二:帝国话语的历史复兴

朱大可 05月24日

同济大学文化批评研究所教授

帝国话语的历史复兴
民间毛泽东崇拜
正是在1990年前后,除了知识分子群体,人民也发生了重大的价值转向。越过对新国家主义的失望,他们开始了对旧国家主义的缅怀,也就是说,开始了对已故领袖毛 泽东的狂热崇拜。这场毛 泽东崇拜最初起源于一些长途汽车司机。他们把毛的画像放在驾驶室里,据说有很灵验的庇佑功能。这个传说以后迅速蔓延,令毛成为真正属于民间的新神明。他的地位上升到类似财神和观音的高度,并汇入到中国神谱的庞大阵营之中。摇滚歌手崔健的红布,又一次出现在了失望的人民的脸上。
这是人民记忆复苏和膨胀的重大信号。政治怀旧的思潮席卷了整个中国。......
朱大可

缅怀九十年代之二:帝国话语的历史复兴

朱大可 05月24日

同济大学文化批评研究所教授

帝国话语的历史复兴
民间毛泽东崇拜
正是在1990年前后,除了知识分子群体,人民也发生了重大的价值转向。越过对新国家主义的失望,他们开始了对旧国家主义的缅怀,也就是说,开始了对已故领袖毛 泽东的狂热崇拜。这场毛 泽东崇拜最初起源于一些长途汽车司机。他们把毛的画像放在驾驶室里,据说有很灵验的庇佑功能。这个传说以后迅速蔓延,令毛成为真正属于民间的新神明。他的地位上升到类似财神和观音的高度,并汇入到中国神谱的庞大阵营之中。摇滚歌手崔健的红布,又一次出现在了失望的人民的脸上。
这是人民记忆复苏和膨胀的重大信号。政治怀旧的思潮席卷了整个中国。......
徐小平

我自己最喜欢几篇博文

徐小平 05月23日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

我最喜欢的几篇博文:
(排名不分先后次序)
给母亲的礼物
我在加拿大送比萨(2)
新杂质、旧杂志
把命运交给陌生人
三个街头打架的孩子
可黛的故事
与一个新东方学员的四次邂逅
我生命中的第一个一万块钱
我为芙蓉姐姐设计人生
与小儿子空中惊魂
三支箭的力量
考研一定要有明确的职业意识
考研三宝
天天待客不穷,夜夜做贼不富
(以及更多……)
这是我随便想起来写下的几个题目,我并没有搜罗博客,全面清理。
各位博友:你对我博客中哪篇文章印象深刻?请把它列举在评论......
徐小平

我自己最喜欢几篇博文

徐小平 05月23日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

我最喜欢的几篇博文:
(排名不分先后次序)
给母亲的礼物
我在加拿大送比萨(2)
新杂质、旧杂志
把命运交给陌生人
三个街头打架的孩子
可黛的故事
与一个新东方学员的四次邂逅
我生命中的第一个一万块钱
我为芙蓉姐姐设计人生
与小儿子空中惊魂
三支箭的力量
考研一定要有明确的职业意识
考研三宝
天天待客不穷,夜夜做贼不富
(以及更多……)
这是我随便想起来写下的几个题目,我并没有搜罗博客,全面清理。
各位博友:你对我博客中哪篇文章印象深刻?请把它列举在评论......
朱大可

缅怀九十年代之一:国家话语转型及其美学跃进

朱大可 05月22日

同济大学文化批评研究所教授

国家话语转型及其美学跃进
毛式美学的盛行呼应了毛语的领袖地位。这场新美学实验从1950年代开始,在文 革中达到其发展的高潮。八个样板戏、钢琴伴唱红灯记、钢琴协奏曲黄河和现代京剧杜鹃山,这十一种样板剧目聚结成了毛式美学的核心,它们中的一些革命先锋戏剧如“智取威虎山”、“沙家浜”和“杜鹃山”等,经过毛夫人的精心打磨,散发出浓烈的经典化气息。但在外围的民间社会,毛式美学的形态却是粗陋的,它仅仅要求着民众的精神服从。来自纽约和伦敦的记者对中国的最深刻印象,就是大街上人群的那些单调服饰,它汇聚成了一片深蓝色和灰色的海洋,仿佛是大地的呼吸,......
朱大可

缅怀九十年代之一:国家话语转型及其美学跃进

朱大可 05月22日

同济大学文化批评研究所教授

国家话语转型及其美学跃进
毛式美学的盛行呼应了毛语的领袖地位。这场新美学实验从1950年代开始,在文 革中达到其发展的高潮。八个样板戏、钢琴伴唱红灯记、钢琴协奏曲黄河和现代京剧杜鹃山,这十一种样板剧目聚结成了毛式美学的核心,它们中的一些革命先锋戏剧如“智取威虎山”、“沙家浜”和“杜鹃山”等,经过毛夫人的精心打磨,散发出浓烈的经典化气息。但在外围的民间社会,毛式美学的形态却是粗陋的,它仅仅要求着民众的精神服从。来自纽约和伦敦的记者对中国的最深刻印象,就是大街上人群的那些单调服饰,它汇聚成了一片深蓝色和灰色的海洋,仿佛是大地的呼吸,......
张颐武

闹剧过去 面对问题

张颐武 05月21日

北京大学中文系教授

闹剧过去 面对问题
张颐武
我被动卷入的这场关于“孔子和章子怡”的闹剧已经到了尾声,大家终于通过网络和纸面媒体知道我究竟说了些什么和一家媒体是如何歪曲和编造我的意见的。前几天由此引发的网络上的口水大战和平面媒体的“反思”和“批判”也如同秋风中的落叶,渐渐消失。在这场闹剧的漩涡中心的这几天里,我一面在应付面前无端出现的意外,澄清事实,一面却也在思考究竟为什么会出现这样荒诞的事情。
这次事件的最大的启示是,纸面媒体的影响力仍然巨大。特别是纸面媒体通过网络传播之后的影响力更是不可思议。网络给了原来传播受到地域和影响力局限的纸面媒体一个更大的平台传播自己的消息。而纸面媒体原有的传统上大家认为......
徐小平

我的文曲星……

徐小平 05月19日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

最近几天发表的美文不那么多,实在太忙了。
长假后,我曾经创造了我自己最高的飞行纪录,五天之内上了六次飞机,到过五个城市。
虽然忙着其他事,但一想到那么多在大脑里排队等待发表的文章,以及在电脑前等着读我的博友,就着急!干着急!
我估计还要忙一段时间。大约六月中旬开始,那肯定是我另外一个创作高峰!
多少美文,即将在红五月之后诞生啊!
顺便说一句深刻的:保持创作活力的秘密,既要体制激励——比如主持人,中国激励少,外国激励多,也要自我更新,还要体格强健——你如果死了A......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

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原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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