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杨红旭

最高指示透露:未来五年放弃炒房吧

杨红旭 10月18日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

全球瞩目的大会,今天正式召开,大会报告也公布了。
关于房地产的最高指标,怎么看?会有新的调控政策出台吗?房价怎么走?
且听,老杨细细分析……
这是一次顶顶重要的会议,客观上要求经济社会各个方面,包括房地产政策与市场,都保持基本平稳,不能出现什么具有重大社会影响的妖蛾子。
在这个方面,天朝控制力一直是很强的,这次也是如此。
大家所关心的是会后,但历史经验表现,在同一领导继续下一个五年的情况下,大政方针不会发生明显变化。
若想知道会后,就得了解会前。
一、关于会前。
最近一次高层表态,是2017年7月中央政治局会议提出:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,......
杨恒均
作者按:万延海兄发来一篇方政先生贴在自己脸书的文章,对照方政的文章,我觉得很有意思,现一同放出来,帮助大家从不同的两面了解在美国的中国老人。下面的文章据说是罗玉凤所写,节选如下,下面第二篇文章是万延海的回应(有修改),请对照阅读,可以在这篇文章下面发表评论,我们会尽量放出来,供大家讨论。
来美国久了,也认识了不少跟着儿女来美国的老人家,这些人的孩子绝大多数都在美国很多年,拿了身份,所以他们因为自己子女有身份,也就在子女的帮助下拿了绿卡。
说起来,这群老头老太太大部分身份都不低,在国内要不就是教授、老师、校长,要不就是退休干部。这些老人家,如果从个人角度说,其实人都还是挺不错的,但是,从......
达沃斯博客

电动时代:电动车用三种方法改变世界

达沃斯博客 10月18日

世界经济论坛中文博客

图片:REUTERS/Jason Reed
对于中国和澳大利亚市场供应商来说,电动车应该是个好个好消息。
中国作为世界上最大的汽车市场,正在制定停止生产和销售化石燃料车辆的时间表。 印度已宣布,国家计划在2030年之前实现新生产汽车的完全电气化。
像英国和法国一样,印度和中国这两个市场正寻求在未来20年内逐步淘汰汽油和柴油车辆的销售。
汽车制造商,石油工业和政府开始逐渐意识到,汽车电气化的过程会带来巨大的变革。
即使是汽车制造商巨头们也清楚地意识到,这些令他们获利颇丰的市场(如中国)即将转型,他们不想被新的电气化法律所淘汰。
沃尔沃、捷豹路虎、大众、梅赛德斯奔驰、奥迪和宝马都承诺在未来十年推出电......
朱昂
文 | 朱昂
导读:投资中我一直认为两大块是最重要的:资产配置和赌国运。关于第一条,曾经有人做过测算,个人财富的积累有90%来自于正确的资产配置。比如过去十几年一直买房的人,其资产就会好于大部分一直炒股的人。当然,如果把时间拉得足够长,股票市场的回报率在大部分市场都是超越地产的。
所以接下来就要说第二部分,投资就是赌国运。投资中最重要的部分其实来自足够的风险暴露,但是这个风险暴露要在长期向上的市场。这也是为什么股神来自美国,甚至全球大部分投资大佬都来自美国。只有来自一个长期向上的资本市场,才有成为伟大投资者的可能。今天和大家分享对于美国几次衰退和牛市的个人研究。
美国历史上的十次大牛熊
陆铭

化解空间错配 应从集聚走向均衡

陆铭 10月18日

上海交通大学经济学院特聘教授

资源错配是结构性问题
十八届三中全会已明确了政府和市场的边界,即“使市场在资源配置中起决定性作用”,同时“更好发挥政府作用”,但实践做得还远远不够。2003年以来,资源的空间错配问题的表现,一为“人往高处走”,即人口向东部和大城市集聚;二为“资源向低处走”,即行政控制的土地和资本等生产要素向中西部和中小城市配置。
资源错配使中国经济增长的质量下降了,这是结构性问题,而非周期性问题。并且,不同区域的资源错配程度并不相同。我们发现在2003年之后,西部资源配置效率恶化最严重,中部次之,东部配置效率则最好。这证实了中国经济出现了空间错配的问题。
错配的工业......
李宇嘉

80后已经37岁了,年轻人置业需要扶持

李宇嘉 10月18日

深圳市房地产研究中心高级研究员

上任百日,香港特区第五任行政长官林郑月娥进入立法会,发表《行政长官2017年施政报告》,施政报告相当篇幅聚焦香港的住房政策,尤其是青年人置业问题。其中,报告最重大的创新,就是提出了“港人首置上车盘”,计划针对在港居满7年,从未买私楼,不符合申请居屋条件(收入超过居屋申请收入上限),月收入在34000港元(单人)以下或68000元(2人及以上家庭)以下的香港永久性居民或家庭,以较低价格资助其“先上车”,将来再转买私楼。
提出“港人首置上车盘”,这是对香港现有住房体系的重大调整。半个世纪以前,石硖尾寮屋大火,开启了港府介入房屋事业,发展公营房屋的历史。50多年来,公屋(公共出租房屋......
李宇嘉

新型城镇化的“增长引擎”是如何炼成的?

李宇嘉 10月18日

深圳市房地产研究中心高级研究员

近日,在华盛顿召开的IMF和世界银行年会上,就中国经济前景展望,人民银行行长周小川发表演讲,指出今年以来,我国经济增长动能有所回升,上半年GDP增长达6.9%,下半年有望实现7%。同时,国际货币基金组织发布最新一期《世界经济展望报告》,年内第四次上调今明两年中国增长预期,预期增速分别为6.8%和6.5%。近年来,基于制造业产能过剩、房地产增量空间触顶、外需趋势性回落等判断,国际咨询机构屡屡下调中国经济增速预测,甚至认为GDP增长会“失速”。比如,法腾(Fathom Consulting)测算,中国经济在2015-2016年或大幅度下滑。
但是,2016年4季度以来,中国经济企稳回升。中国经济之所以有超预期表现,除“稳增长”......
康斯坦丁

现实中的大城市道路真需要无人驾驶汽车吗?

康斯坦丁 10月18日

科幻星系团队创建人,自由撰稿人

​​​   相信许多80后都看过一部美国译制片《霹雳游侠》,笔者早已忘却了主人公的名字,但对于那辆有生命的汽车,我却一直记忆犹新,它的名字叫基恩,外壳坚硬,如铜墙铁壁,抗得住子弹,甚至能把子弹反弹回去;程序设定基恩会分析路况环境,恰到好处、善解人意地同主人聊天,比之Siri懂事1000倍,自然,基恩肯定能自我驾驶,能通过自己强大的运算能力,修正主人的任性驾驶。央视二套播出这部译制片后,把全国人民都震惊了,我们直感叹美国人的想象,却不知道自90年代开始,一些美国企业已经开始“现实版基恩”的研发,事实上,大量的科技雏形都来自科幻小说,如飞机、潜艇和无人汽车。
二十年弹指一挥间,中国人开始追......
刘兴亮

京东无人零售,开启靠机器挣钱的时代

刘兴亮 10月17日

DCCI互联网研究院院长,闪聚创始人,新媒体天使会创始人兼合伙人

文/ 刘兴亮 (微信公众号:刘兴亮时间)

01
如果说2016年是共享单车的黄金时代的话,那2017年显然是无人零售的黄金时代。自从亚马逊推出AmazonGo以后,各路资本竞逐无人零售。
无人零售,给我们展现了一个新鲜的购物场景和购物体验,然而,无人零售绝非仅仅只是「新鲜」而已,它背后有各种「黑科技」的支持,比如人工智能、大数据、生物识别、物联网为代表的技术。
刘强东说,第四次商业革命要来了,「无界零售」即将成为主力选手。
对此,我深深的表示赞同。无人零售,作为第四次零售革命下的一种形态,已经走上前台。
今天下午,京东集团高级副总裁马松透露,11·11期间,京东自主研发的无人便利店......
康斯坦丁

一个130年的技术为何获得诺贝尔奖

康斯坦丁 10月17日

科幻星系团队创建人,自由撰稿人

1887年,阿尔伯特·迈克尔森(AlbertMichelson)做了一个实验:“检测发光乙醚”。当时,物理学家认为,乙醚渗透到宇宙中,作为光波移动的媒介,就像波浪穿越海洋一样。实验证明是失败的。神秘的醚并不存在。
但是,迈克尔森倡导的这项研究却在一个多世纪后发现了一个非常真实而重要的天文现象:“引力波”。空间和时间结构中的波纹来自两个黑洞之间的暴力碰撞。激光干涉仪重力波观测台或LIGO的科学家利用迈克尔逊的研究在2015年9月首次直接观测引力波。
爱因斯坦(AlbertEinstein)在1916年预测到了引力波的存在,但是扭曲很小,观察困难,没有人直接检测到它们。自从第一次发现以来,LIGO的科学家已经再次检测到它,并在2017年10月3日......
冯毅

坚守你的投资底线,晾开炒家,别理会他们

冯毅 10月17日

在美获硕士学位,曾就职于中国银行总行、中农信、香港花旗银行、苏格兰皇家银行等

现在的股市基本是存量博弈的市场,市场上大约就那么多资金,这边炒完腾出资金炒那边,完全是炒家的游戏,有些电视媒体也错把股市当成中国的经济,一个劲在那煽动上涨,没有站在中立的立场,而提供两方面的信息和评论,口气基本是“股市要涨,快来买呀”,有欺骗之嫌。
由于上市公司不肯分时间段,一年内几次支付足够的股息,使股指大趋势不能随我国经济发展的速度而上升,这是令人感到遗憾的。上市公司当然想支付股息的次数越少越好,恨不得五年才支付一次,省去很多麻烦。但奇怪的是我们证券管理者,难道也不明白股息和利息应该随投资的时间长度增长而增加吗?付工资能一年才付一次吗?安排粗心大意或出于本意,不知道或不管资金......
财新博客
耶鲁这样培养学生
文 | 王烁
耶鲁施行通识教育,极重本科。刚听课时,本科生素质之高惊吓了我。请几位耶鲁高年级本科生吃饭,他们说:随时随时站起来,侃侃而谈,言则成理,这件事美国大学生擅长,耶鲁学生尤其擅长。
我在耶鲁总共呆了一个学期,有什么资格写这个话题?因为看了两个演讲。
两个演讲都出自现任耶鲁大学校长萨洛维之手,一个是秋季开学典礼发言,另一个是毕业典礼上的发言。一个迎来,一个送往,承载耶鲁这家300年名校对学生的期许。
耶鲁校长似乎没有什么任期一说,300多年校史至今,总共不过23任校长。你要是干得好身体又还能干,那就一直干下去。他的前任理查·列文就做了20年校长。萨洛维才四年......
海投君
2017 年诺贝尔经济学奖颁给了美国的经济学家理查德·塞勒。塞勒首次将心理学引入经济学,开创了行为经济学。同时他还拥有着大学教授、老板、经济学家、总统学术顾问多重身份,曾还客串出演了获得 2016 年奥斯卡最佳改编剧本奖的电影《大空头》。
不是不到,只是时候未到。一年一度的诺贝尔经济学奖最终颁发给了芝加哥大学已经 72 岁的教授理查德·塞勒(Richard Thaler),以此表彰他在行为经济学领域做出的贡献。
塞勒似乎知道他迟早会获奖,他总是在每次诺奖宣布前就去理一个发,可能是想等到获奖时记者采访他的时候给大家一个好的印象。他的合作伙伴 Daniel Kahneman 在 2002 年被授予了诺贝尔经济学奖,另外一位行......
杨恒均

如何让你相信我?

杨恒均 10月17日

曾任中国政府官员

海外一则新闻报道,中国已经征服了世界市场,对美国在政治和军事上的领导地位发出挑战,并且把目光投向了不同领域的科学研究。现在中国的实验室科学家比任何一个国家都多,研发经费超过了整个欧盟,中国发表的科学论文在数量上仅次于美国。但是,在这种快速冲锋的过程中,中国却在另一个不那么值得自豪的方面显得很突出。据撤稿观察(Retraction Watch)博客报道,自从2012年以来,由于伪造同行评审,中国被撤稿的科学论文数目比所有其他国家加在一起都多。中国科学家认为,该国学术体系里扭曲的激励措施是原因之一。由于缺乏监管,作假的人受到的惩罚力度不大,这些导致了一个对道德缺失视而不见的学术体系。
作为代购小贩,你那学术文章是真......
知识分子

引力波重磅发现第二季:“从此,人类终于耳聪目明了”

知识分子 10月17日

由饶毅、鲁白、谢宇三位学者创办的移动新媒体平台,致力于关注科学、人文、思想

编者按:
10月16日晚,全球天文学界联合发布一项重大发现:人类首次直接探测到了由双中子星并合产生的引力波及其伴随的电磁信号。用天体物理学家张双南的话来说,“人类不但听到了天体结合发出的美妙歌声,而且也看到了它们相爱迸发的烟花!”
从此,在浩淼的宇宙面前,“人类终于耳聪目明了”。
从爱因斯坦预言引力波到一百年后科学家接力发展高精度探测技术,在最近的两年间连续数次、不仅“听到”、而且“看到”引力波的存在,一切皆如预言般精准和完美,这是人类智力运行的巅峰之作,一首科学的赞歌。
在这项创造天文学历史、具有人类学意义的重大发现中,我们也看到中国科学家......
李开复

发钱解决AI失业潮?硅谷大咖太天真

李开复 10月17日

创新工场董事长兼首席执行官

人工智能革命即将到来,这可能是一个最好的时代,也可能是最坏的时代。
好与坏,将取决于我们如何解决人工智能的副作用之一——失业问题。
昨天(2017年10月16日),我在《华盛顿邮报》写了一篇文章,分享给大家。
根据牛津大学的一项研究,在未来的十年内,近一半的美国工作岗位将被机器人取代。这种情况在其他国家也不乐观。
如何为即将出现的大规模失业人口提供帮助,是关心未来的企业家和政府都在探讨的话题。
在硅谷,目前正在被热议的解决方案之一,是向失业工人发放“全民基本收入”。
“全民基本收入”(英文缩写:UBI,Universal Basic Income),是指在不考虑每个人的需......
康宁1984

想买FOF基金还是等等再说

康宁1984 10月17日

银行职员,虎嗅网作者

FOF的意思是“Fund of Fund”,可以理解成专门买基金的基金。这类产品几年前券商就推出过,最近的FOF是公募基金推出的产品,所以市场影响力一下子就大了起来。咱们这篇文章只谈公募基金的FOF基金,券商和私募的产品不在讨论范围。
基金理财一向争议比较大,有人认为它风险低,也有人认为它纯属骗钱。现在FOF等于在基金上面又叠了一层,基金经理不仅帮你在股市债市上投资,还帮你去买其他基金经理管的基金。我认为现在想买FOF基金的朋友还是等等再说,原因有两点:一是FOF本身需要多收一层管理费,二是生不逢时碰上了不收费的智能投顾。
先不考虑货币基金和债券基金,基金想实现高收益主要靠股票,但股票市场恰恰是每个人都可......
心路独舞
“学术中国”微信推送了一篇题为“对不起,我本科不是北大的”的文章,瞬间刷爆朋友圈。常会听到这样一种对话:很多考上“×大”的硕博都免不了要被问“你本科是×大”的吗?如果回答是否定的,那么气氛常常有些尴尬。不过,就像毕业于三本的这篇文章的作者所说的那样——考上北大的研究生,如果仅仅满足于这个名头,就辜负了这里对我的培养。更重要的是,北大教会我自信地戴上这顶三本的帽子,因为这代表一个人拥有着独立的思想。
究竟应该怎么看“对不起,我本科不是北大的”这篇文章?看了很多专家的回答,发现不少人都在谈学历歧视,其实这些我以前也谈了不少,......
李宇嘉

共有产权住房必将在全国推广

李宇嘉 10月17日

深圳市房地产研究中心高级研究员

国庆期间,笔者回到老家(西北某三线城市),与业内人士交谈发现,不管是下属县市的居民,还是乡镇(村)村民,大家非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等等,近年来是普遍现象。值得注意的是,这些人群刚进入城市,租房是普遍选择。但是,凡在城市居住超过3年的,都会考虑告别租房,想方设法买房。除少数高收入的买商品房外,多数人群买无房本的拆迁安置房,甚至小产权房等。据悉,“扎根”城市是他们买房的主要诉求,高房价、高生活成本、没有社会保障,这是他们选择买低成本安置房、小产权房的主要原因。
像笔者老家这样的城市,人口不过200万,产业结构(以矿产资源、机械制造、农产品加工等为主)......
匡贤明

科技创新的路上还需要更多的“达摩院”

匡贤明 10月17日

中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长

创新是一个经济体不竭的动力,但创新又是一个经济体最为稀缺的要素。
我国正处于经济转型升级的关键时期,正处于新旧动能转变的关键时期,创新尤其重要,尤其紧迫。正是如此,“创新”被置于五大发展新理念之首。这几年,我国在科技创新上投入力度不断加大。2016年全国研发支出占GDP比重达到2.08%。从现实生活看,这几年科技进步出乎人们意料。机器人已经走入寻常百姓家,人工智能已在家庭照护、自动驾驶、语音助手、实时翻译、精准医疗等领域得到广泛应用。
然而,从我国经济转型升级的趋势看,从全球新一轮科技革命突破的趋势看,我国科技创新还面临诸多挑战。比如,我们的科技产业链还亟需形成,科技成果转化率亟需提高,科......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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