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达沃斯博客
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澳大利亚的建筑师、城市设计者和政府官员们,经常渴望着自己国家的城市能建得像哥本哈根那样。然而在文化传承和保护方面,我们其实可以向日本学习。
当你想到日本,也许你会想到樱花、和服、刺身、相扑、日式园林、温泉、霓虹灯或者高科技厕所等等文化符号。但你也许想不到,在日本的城市中,会存在着如此丰富和复杂的社会层次。
对有机演化的支持
对于大多数游客而言,东京就是一座体量巨大、熙熙攘攘的都市。生活节奏快到令人窒息,无论哪里都是摩肩接踵……这是游客们能够留下的最深刻的印象。
但当观察尺度放大到每个个体的时候,东京内部的......
达沃斯博客

地产中介的落寞:产业变化的十个理由

达沃斯博客 04月22日

世界经济论坛中文博客

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房地产经纪人,经纪业务员和电话销售员有什么相同点?
他们都将在不久的将来失去工作。牛津大学的研究人员说,人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代这些工作。
在Miller 教授的剧作《销售员之死》中,Charley 告诉Willy Loman:“这个世界上你唯一能得到的东西就是你能够卖的东西。”
房地产行业中正在进行的技术变革,远远超出了“你可以出售”的范围,它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明,不仅是房地产经纪人,整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响......
海投君

那些让耶鲁风投大赚的初创企业有哪些?

海投君 04月20日

海外金融投资服务平台

风投界不只有眼前的苟且,还有诗和远方。耶鲁大学捐赠基金煲得一手好鸡汤——早期投资亚马逊、谷歌和Facebook并从中赚得盆满钵满,你也想成为下一个“耶鲁”吗?那就跟海投君一起来寻找诗和远方吧。
耶鲁大学捐赠基金精通于风险投资,在耶鲁大学近期公布的年报中显示,由于在早期投资包括亚马逊、谷歌、Facebook、领英等科技巨头,在过去二十年中,管理资产规模为256亿美元的耶鲁大学捐赠基金从风险投资中获取了惊人的收益。耶鲁表示,投资均是通过顶级风投公司进行,包括Andreessen Horowitz,Benchmark和Greylock Partners。耶鲁大学基金曾成功投资于思科、戴尔和甲骨文,近期投资了Uber,Airbnb和Snapchat等炙手可热......
海投君

油价这么低,航空公司都不愿意对冲了

海投君 04月20日

海外金融投资服务平台

几十年里花费了数十亿美金进行航空燃油价格对冲的航空公司,在国际原油价格低迷了将近2年后,纷纷放弃使用对冲策略。但这样做真的保险吗?
航空燃油花费是航空公司最大的可变成本,也难怪有人把一架飞机P成了这样
油价高居不下的时期,对冲策略可以帮助航空公司有效地控制原油成本,然而在“汽油差不多和水一样便宜”的时期,对冲策略实际上就是不断地亏钱。在航空公司中比较流行的一种对冲策略是collar ,意思就是看涨期权的多头和看跌期权的空头相结合。
油价持续上涨的时期(可究竟是不是一段油价持续上涨的时期,只能从事后回望的角度知道),进入看涨期权的多头可以锁定燃油价格,但需要在期初支付一笔多头的期权费......
海投君

VR大时代,连麦当劳和可口可乐都来凑热闹

海投君 04月20日

海外金融投资服务平台

随着近来虚拟现实市场的火爆,各大科技公司纷纷涉足VR领域,几乎每隔几天都有炫酷的高科技产品推出,小小眼罩把未来带到我们眼前。然而,VR并不是科技巨头的特权,在VR大时代,连餐饮界都坐不住了。
餐饮界巨头麦当劳近日举行了一场出人意料的发布会,然而并非因为推出了新的炸鸡口味,而是带来了一款由开心乐园套餐的纸盒DIY的VR头戴设备,并将其命名为Happy Goggles。
按照简单步骤折叠,放入手机,即可体验VR带来的感官冲击与欢乐体验。然而这款有趣的餐盒并不是到处都有,Happy Goggles只在瑞典的十四家麦当劳发售,限量 3500 副,时间为3月5号到3月12号,售价约4美元。不过小伙伴们也别失望,麦当劳发言人表示,该设备先在瑞典测试......
达沃斯博客

如何在工作中寻找意义?

达沃斯博客 04月15日

世界经济论坛中文博客

在希腊神话中,西西弗斯(柯林斯国王)竟敢对抗奥林匹斯山众神,结果不仅输了战斗,还落得个被惩罚的下场。怎么惩罚?折磨?死亡?监禁?事实上都不是。众神之王——宙斯想出了更新奇的办法,他让西西弗斯将重石推至山顶,再看着它滚下来,周而复始,永无止境。这样的惩罚是一种悲剧,因为它使你所做的一切都失去了意义。
在二十世纪的南非,西西弗斯的故事再次上演,这次是在罗本岛的监狱。在那里,纳尔逊·曼德拉度过了可怕的16年。当我拜访此地时,一位与我同行的人也曾被关押在这里,他告诉我,那时犯人每天都得在一个小石灰石矿山上工作。每周,他们会挖出一定量的石头,但每隔一周,残忍的监狱头又会让他们把同样数量......
海投君

美国房奴的痛有谁能懂?句句戳中!

海投君 04月14日

海外金融投资服务平台

研究表明,中国的房价中,大约有七成都是建房乃至销售过程中出现的各种税费。
这比例听起来确实颇为耸人听闻,不过如果你以为全世界就中国房奴最“杯具”,那你就大错特错了,因为美国也有房奴——中国的房奴还完贷款基本就算是上岸了,美国的“房奴”那可是”无期徒刑“、”终身相伴“的,因为他们有”房产税“!而这只不过是附着在美国人房产上诸多税种中的一小类。美国人买套房子到底有多“万税”?这些税收又是否能躲得过?且听海投君一一道来:
1、房产税
首当其冲的当然就是房产税(property tax)。这种税按年缴交,以房屋估价乘以一个税率确定具体税......
海投君
VR设备的争夺大战已经展开,Facebook,HTC,索尼,微软,甚至阿里巴巴都盯上了这个价值超过150亿美元的市场,而无论哪家公司的VR设备最终脱颖而出,Unity都会成为背后的大赢家
Unity,一个由三个丹麦小伙在2004年创建的游戏引擎公司。现如今有超过450万的游戏开发者使用Unity制作游戏,最热门的1000个手机游戏中,约30%是通过Unity完成制作。你一定也和海投君一样在感慨为什么我天天玩手机却不知道这个如此牛×的公司,但海投君相信这几款通过Unity制作的游戏你一定不陌生:
Unity之所以有如此大量的开发者使用,是因为它大大简化了制作高质量游戏的过程。游戏开发者可以像在Photoshop上作图一样创作游戏,而不需要从头开始编写代......
达沃斯博客

“第四代城市”会是什么样子?

达沃斯博客 04月11日

世界经济论坛中文博客

城市是人类文明的丰碑。用城市来界定一个文明,可谓再适合不过:说到古希腊文明,就是雅典;说到青铜时代印度河谷文明的顶端,就是如今位于巴基斯坦的摩亨佐达罗;而说到当今的日本,那也就是东京了。
对于来自国外的旅行者而言,城市不仅是他们的歇脚之处,更能让他们窥一斑而知全豹、领略到一个国家的特质。同时,自贸易和政治开始兴盛之时,城市也成为了贸易、制造业的发源地和行政中枢。
在1800年,全球城市化率只有3%。这一数字在1900年增长到了14%,2000年则达到了40%。预计在2050年,全球将有超过70%的人口居住在城市当中。城市管理者们面对的最大问题,就是如何在不降低生活质量的同时,让城市住下更多的人——毕竟生......
达沃斯博客

1亿6800万童工正在绝望中哭泣!

达沃斯博客 04月11日

世界经济论坛中文博客

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之前去印度的时候,我遇见了一个叫Kushboo的12岁小女孩。她住在Bhairupura村里,离斋普尔不远。Bhairupura村是Raigar人居住的地方,他们处于印度最底层,一直以制鞋为业。村子外面除了树林再无他物。很少有人来拜访这个村庄,除了那些为斋普尔开现代工厂的地毯制造商跑腿的人。
国际买家去参观的都是这种现代工厂,但他们的地毯却不是在这里生产出来的。真实的情况是,在Bhairupura这样的村子里,Kushboo这些儿童作为一种廉价、囚禁、隐形的劳动力,一针一线制作了这些地毯。
数百万的现代奴隶
大多数人都不会想到,我们所买的那些贴有“印度制造”或其......
达沃斯博客

社交媒体会让我们抑郁吗?

达沃斯博客 04月11日

世界经济论坛中文博客

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一项新的研究显示,年轻人们越常使用社交媒体,他们就越容易得抑郁症。
科学家们表示,该研究能够引导临床医疗以及大众舆论,让他们关注这一领域,防止抑郁症的进一步恶化。根据预测,到2030年,抑郁症将会是导致高收入国家人民处于不利条件的首要原因。
虽然之前的研究已经获得了一些成果,但这些研究大多局限在小范围的人群或者地区内;而且只研究特定的社交媒体平台,并没有在年轻人经常使用的社交媒体中进行广泛调查。这次的调查是第一个大范围的、全世界的代表性研究,以探明使用社交媒体与抑郁症之间的关系。
“由于社交媒体已经变成了人类社交中一个不......
达沃斯博客
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连接到互联网的“事物”,其范围和数量都是令人震惊的,包括安全摄像头、烤箱、报警系统、婴儿监视器和汽车,它们都接入了互联网,可以进行远程监测和控制。
物联网设备(IoT物联网)通常包括传感器,交换机和日志记录功能,能够在互联网上收集和传输数据。
一些设备可以用于监控,利用互联网提供实时状态更新。一些设备,比如空调或者门锁,能够让你实现远程交互和控制。
大多数人对物联网设备的安全和隐私问题,理解有限。制造商被“蓝海”市场所吸引,希望称霸新兴市场,争相开发廉价设备,并为其加入新功能,但在安全或隐私方面的考虑较少......
海投君
前段时间,美国联校网和中国易通网两家机构对外发布了《中国大陆出国留学最强中学TOP50榜暨美国大学TOP名校2015年度中国招生报告》(名字好长……)。报告揭示了2015年中国大陆出国留学学生最多最强的中学。不出意外,北京的学校遥遥领先,在Top50中占据14所之多。
不看不知道,一看吓一跳,原来中国有一些中学已经变成了真正意义上的“留美预备学堂”,留学人数占毕业学生一半以上的也绝非孤例!根据这份报告,海投君整理了出国人数比例最高的十所学校,看看他们有多牛!
下面就让我们来特别看看前五名的学校到底是何方神圣?
北京私立汇佳学校
这家学校也许并不如人大附中、北京四中那样名声在外,但......
吴澧

信社会主义,竞美国总统

吴澧 04月10日

专栏作家

国内革命同志和爱国青年常说:西方记者仅仅因为中国是社会主义国家,就对我们横加指责!听得多了,本人有时也会笑着反问,让说者动动脑筋:读过中学没有,上过中学英语课吗,学英语时翻过词典吗,有没有查过“社会主义”英文单词?市面上任何一本英汉词典都会告诉你,socialist 小写时的解释是“社会主义者”和“社会主义的”;但首个字母大写时的解释是“社会党人”——这意味着什么?
当今法国总统弗朗索瓦·奥朗德,就是以法国社会党(Parti Socialiste)人身分执政。该党是社会主义国际成员,社会主义国际的前身则是恩格斯创建的第二国际。通过选举,社会党在欧洲很多国家执掌......
达沃斯博客
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与十年前相比,如今我们的工作方式已经发生了翻天覆地的变化。科技的发展让我们可以在任何时间和地点开展商业活动;因此许多雇员不再需要每周五天、朝九晚五地待在狭小的工位里面。
灵活的工作环境正在成为常态。越来越多的雇员正在追求上班时间、地点和方式的灵活化转变。伴随着人们对工作生活一体化的期待,前述的这一需求逐渐增长;我们从工作环境的统计数字里,也能明确看出高度相关的变化趋势。
例如在澳大利亚,夫妻均有收入的家庭在全社会中的占比,由1983年的40%增长到了2013年的近60%[1]。在过去十年中,子女未成年的母亲加入职场的比例增长了6%[2]。人口老龄......
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改变医疗服务现状的三步曲

达沃斯博客 04月08日

世界经济论坛中文博客

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这个社会的全部个体(包括公司),都有一份不可推卸的责任,那就是让这个世界变得更好。这也就是我们在飞利浦公司所做的事情:我们计划要在2025年之前提升30亿人民的生活水平,并通过有意义的创新去让这个世界变得更加健康、持续性更强。因此,我们公司决定拥抱“可持续发展目标”(简称SDGs),并尽自己最大努力去实现这些目标。在这些“可持续发展目标”中,我们最有激情的是SDG #3,也就是确保生命健康,提升各年龄层人民的幸福感。这一目标对成熟经济体来讲很不容易,对于新兴经济体来讲也是如此,因为高质量且普通人支付得起的医疗体系尚未在这些国家中......
达沃斯博客

大银行的终结

达沃斯博客 04月08日

世界经济论坛中文博客

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在美国及欧盟经历了近十年的危机,救市和改革后,金融体系,无论是在这些国家和全球,变得非常与2006年时的样子非常相似。自2010年以来人们尝试施行了多项金融改革,但总体效果却相当有限的。
一些大银行陷入了困境,而其他一些则取而代之。无论是2008年全球金融危机之前还是今时今日,金融版图上照样是十几个大银行一统天下的局面。但如今金融业正发生着某种变革,而大银行可能很快也将沦为明日黄花了。
没有几个官员私下对金融改革的进展感到满意。不过在公开场合,他们大多都比较收敛,但明尼阿波利斯联邦储备银行总裁尼尔·卡什卡利(Neel Kashkari)则最近激......
达沃斯博客

我们吸入的空气到底有多糟?

达沃斯博客 04月08日

世界经济论坛中文博客

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随着世界越来越富裕,我们呼吸的空气也愈发糟糕。
这两种趋势同时出现并不是偶然,因为工业制造、能源生产、汽车和货车等经济增长的主要来源,也正是空气污染的主要来源。但是,我们呼吸的空气到底有多么糟糕呢?
环境绩效指数(EPI)是由耶鲁大学的一个跨学科的项目,他们在今年1月世界经济论坛年会上发布了2016年度的报告。按照世界卫生组织的标准来看,今年的指数表明,世界总人口的一半,也就是35亿人,每天都在呼吸着不安全的空气。这种大范围的空气污染意味着越来越多的人会由于呼吸污染的空气而生病甚至是死亡。这个图表表明,在2013年,有550万人死于空气污染,......
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太阳能即将占领世界能源市场?

达沃斯博客 04月08日

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摩洛哥在沙漠中建起了一座价值7.65亿美元的太阳能发电站Noor-Ouarzazate complex。这个发电站将为超过一百万户家庭提供电能。这也是世界最大的太阳能发电中心。
就在几年之前,在北非沙漠中,这种规模的发电厂一定是石油或者天然气驱动的,而Noor-Ouarzazate complex则是完全由太阳能驱动的。
Noor-Ouarzazate complex是一个标志性工程,代表着太阳能发电作为一项基础设施工程的发展现状。这一项目由世界银行提供部分贷款,也从另一个侧面体现了太阳能已经成为了能源主流。 太阳能快速发展的背景
当然,针对化石能源以及温室效应的担忧,是目前太阳能发电取得成功......
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当四个月大的Lucy Boucher需要肾移植时,她35岁的爸爸把他的肾捐了出来。移植外科医生所面临的挑战是如何把大人的肾安在婴儿身上,将它与Lucy的微细血管连为一体。这使得一个原本就复杂的手术变得更加困难和危险。据最近透露的消息,Lucy是第一个在3D打印的帮助下接收成人肾移植的小孩。Lucy身体解剖的仿真模型以及她爸爸的肾,是此次手术顺利完成的“大功臣”。
这个了不起的故事只是变革中的一个小插曲,真正的革命正在到来。虽然这个产业仍在襁褓中挣扎,傻瓜投资指南(The Motley Fool )也曾不屑地说:“3D皇帝没有衣服,也无法打印出自己的衣服。......

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原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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